Vânzarea pe viață permite vânzătorului să primească venituri suplimentare pentru a-și suporta cheltuielile curente și, în unele cazuri, în timp ce continuă să locuiască în casa sa. Această opțiune este din ce în ce mai atrăgătoare pentru persoanele în vârstă care își văd pensiunile topindu-se ca zăpada la soare și găsesc timp de viață vânzând o modalitate de a-și menține nivelul de resurse fără a-și schimba stilul de viață.

Care este vânzarea în viață?

Vânzarea în viață se referă la vânzarea de bunuri imobiliare cu posibilitate, pentru ca vânzătorul să rămână să ocupe spațiul. Prețul de vânzare ține cont de acești factori.

Această soluție permite vânzătorului să continue să trăiască decent prin încasările acestei vânzări, iar cumpărătorul devine adesea proprietarul proprietății pentru un cost mai mic.

Cum apare o asigurare de viață?

Într-o vânzare pe viață, proprietarul imobilului o vinde unui terț. În compensare, cumpărătorul plătește două sume foarte distincte:

  • o sumă fixă ​​atunci când are loc tranzacția: această sumă se numește „buchet”.
  • o anuitate periodică: această rentă va fi plătită până la decesul proprietarului.

În ceea ce privește orice tranzacție imobiliară, trecerea în fața notarului este obligatorie: vânzarea în viață trebuie să fie formalizată prin faptă.

Anume : vânzarea poate fi anulată dacă vânzătorul moare în termen de 20 de zile de la tranzacție, deoarece se consideră că acest eveniment era previzibil.

Diferitele tipuri de viață: ocupate, libere, cu mai multe capete

Anul de viață ocupat

Vânzarea în renta de viață permite proprietarului unei proprietăți să-și vândă proprietatea în timp ce rămâne în locuri unde să locuiască. Acest drept de a ocupa locuința vândută durează până la moartea sa.

Anualitatea de viață ocupată fără renta

Vânzarea unei clădiri corespunde unei renta de viață ocupată fără chirie:

  • cu plata integrală a prețului la semnarea faptei autentice
  • cu o ocupație pe viață sau folosirea timpului de viață a acesteia din urmă.

Această variație specifică a vieții ocupate va fi preferată de vânzătorii care doresc să primească o sumă financiară substanțială simultan, în schimbul transferului de proprietăți, în timp ce beneficiază de întreținerea în locuri.

Viața liberă

Viața liberă este un tip de viață foarte special și, prin urmare, mai puțin obișnuită decât renta de viață. În acest caz, proprietarul nu mai ocupă locuința, iar cumpărătorul se poate stabili acolo imediat ce este plătit buchetul.

Aceasta este o soluție care poate fi propusă atunci când proprietarul se află în casa de pensionare (exemplu: EHPAD) sau dacă clădirea vândută este una din a doua case.

Anume : în contextul unei rente de viață, cheltuielile curente legate de întreținerea locuințelor sunt asigurate de cumpărător, în timp ce pentru o rentă de viață ocupată, vânzătorul trebuie să aibă grijă de aceasta.

Viața pe mai multe capete

Anualitatea de viață pe mai multe capete se referă, după cum sugerează și numele său, la o vânzare de viață care implică mai multe persoane. În unele cazuri, două persoane ocupă locuința, pensia va fi plătită până la decesul ambilor ocupanți.

Ce preț pentru o vânzare pe viață?

Prețul de vânzare al unei proprietăți pe viață este calculat ținând cont de interesele și dorințele ambelor părți și în două etape:

  • evaluarea valorii bunului ținând cont de previziunile speranței de viață ale vânzătorului (bazele statistice utilizate sunt baremele oficiale publicate de INSEE)
  • determinarea condițiilor de plată (integral în timpul formalizării vânzării sau în două părți - buchet și anuitate).

Beneficii pentru cumpărător și vânzător

O achiziție teoretic sub prețul pieței: un dispozitiv interesant pentru cumpărător

Alegând să investească printr-o achiziție în viață, cumpărătorul speră să facă o afacere bună. Valoarea investiției este în general mult mai mică decât prin metode de achiziție convenționale.

Mai mult, dacă opțiunea de plată completă nu este aleasă, numai buchetul va fi plătit vânzătorului într-o primă dată. Acesta din urmă poate fi finanțat pe economia cumpărătorului fără a apela la un împrumut bancar. În mod similar, plata anuității este adesea mai mică decât ar fi trebuit să plătească dacă ar fi fost obligată să ramburseze ratele lunare de credit.

În ceea ce privește plata anualelor de viață periodice, ideea este realizarea unei sume care să nu slăbească soldul bugetului zilnic al cumpărătorului, astfel încât acesta să poată fi ajustat ușor la vânzător.

Anume : în cazul în care cumpărătorul nu plătește plata plăților de anuitate către vânzător, vânzarea poate fi anulată.

Un supliment de venit plătit la momentul potrivit

Pentru vânzător interesul economic este evident: acest tip de vânzare își poate suplimenta pensia de pensionare în timp ce continuă să locuiască în casa sa. Vânzările în viață sunt deseori echivalate cu o „moștenire de sine”.

Citiți și:

  • Anualitate de viață: definiție, calcul, impozitare, …
  • Ipoteca pe viață: cum funcționează?
  • Cum să trăiești bine cu o pensie mică?
  • Asigurarea de viață: operare, avantaje și dezavantaje
  • Cum să obțineți o pensie completă?

Categorie:

Finanțe