Realizarea câștigurilor de capital este dorința oricărui investitor imobiliar: atunci când unul dobândește o proprietate, obiectivul este să o revândă pentru o sumă cel puțin egală cu prețul de achiziție, dar să o vândă mai scump decât prețul proprietății. originea este și mai bună!
Impozitarea aplicată câștigurilor de capital a crescut, însă, în ultimii ani: înțelegerea termenilor acestei impozite vă va permite să faceți alegerile corecte!

În principiu, impozitarea, reduceri fiscale progresive

Un câștig este profitul realizat între prețul de achiziție al unui bun și prețul de revânzare al aceluiași bun. Acest câștig constituie un venit suplimentar care este supus impozitării în două părți: câștigurile de capital sunt incluse în baza de impozitare pentru impozitul pe venit și sunt supuse și contribuțiilor de asigurări sociale.

Cu toate acestea, în funcție de durata de proprietate asupra proprietății, se vor aplica cote. Cu cât proprietarul păstrează mai mult proprietatea, cu atât această indemnizație fiscală este mai mare. Aceste alocații sunt declanșate din cel de-al șaselea an de proprietate asupra proprietății (indemnizație de impozit pe venit de 6% și deducere de securitate socială de 1, 65%) și pot ajunge la o deducere totală (la din al 22-lea an de detenție pentru impozitul pe venit și al 30-lea pentru contribuții la asigurările sociale).

Pentru a afla mai multe : autoritățile fiscale pun la dispoziție tabelele care detaliază aceste rabaturi: www.impots.gouv.fr

Ajustări și scutiri fiscale

Din fericire, toate câștigurile imobiliare nu sunt impozitate în același mod, ceea ce permite o oarecare adaptare la realitățile investițiilor imobiliare.

Astfel, atunci când câștigul de capital se realizează la vânzarea unei reședințe principale, adică cea în care deține de obicei proprietarul, scutirea de impozit este totală.

În același mod, realizarea unor lucrări de dezvoltare a imobilului, dincolo de confortul pe care îl pot aduce, urmărește să-l facă să câștige în valoare de piață: din acest motiv și pentru orice detenție de cel puțin 5 ani, Câștigurile de capital vor fi scutite în limita unei rate forfetare de 15% aplicate prețului inițial sau a costurilor suportate efectiv pentru această lucrare dacă proprietarul optează pentru evaluarea exactă a acestor cheltuieli.

Informații bune, cheia unei investiții bune

Este posibil să fie solicitate derogări specifice legate de valoarea bunului (exemplu: cu mult sub 15.000 EUR), la transmiterea (donația) acestuia. În același mod, politicile publice pot propune uneori măsuri excepționale de scutire de impozite care să încurajeze transferul de bunuri imobiliare.

Aflați de la profesioniștii din industrie (agenții imobiliare, notari etc.) sau administrația fiscală în sine pentru a vă optimiza investițiile!

Citiți și:
  • Cum se impozitează câștigurile de capital?
  • Scutirea de impozit pe proprietate: prezentarea dispozitivelor
  • Care sunt termenii scutirii de impozite legea Pinel?

Categorie:

Finanțe