Atunci când se execută lucrări de construcție sau de dezvoltare a habitatului său, nu se anticipează în mod sistematic consecințele fiscale pe care acestea le pot implica. Și totuși, dincolo de cheltuielile legate direct de aceste lucrări, unii fac plata unei taxe specifice: taxa de dezvoltare .

Să facem un bilanț al domeniului său de aplicare, al metodelor sale de calcul, precum și al reducerilor de impozit de care poate beneficia contribuabilul.

Impozitul pe dezvoltare: clădirile și dezvoltările în cauză

Taxa de dezvoltare este o taxă care se referă la orice dezvoltare, construcție, reconstrucție, extindere efectuată pe bunuri imobile sau bunuri mobile supuse obținerii unei autorizații de planificare (autorizație de construcție, declarație prealabilă).

Acesta este împărțit în trei componente, care sunt plătite respectiv comunei, departamentului și regiunii.

Impozitul este datorat atunci când lucrările vizate de autorizația de planificare sunt efectiv efectuate. Prin urmare, aceste taxe nu sunt afectate de proiectele de dezvoltare abandonate.

Taxa de dezvoltare: concentrarea pe garaje, adăposturi de grădină, piscine, …

Sunt preocupați de mansardele de impozitare pentru dezvoltare, de podetele de la grădină (cu o suprafață mai mare de 5 m2), cloisonné și verande acoperite etc. când aceste structuri sunt acoperite și închise și înălțimea plafonului lor depășește pragul de reglementare de 1, 80 metri.

Totuși, terase, copertine sau pergole nu sunt supuse.

Atenție! Anumite proprietăți care, prin natura lor, nu îndeplinesc aceste criterii, pot fi în continuare supuse impozitului pentru dezvoltare. De fapt, legiuitorul a întocmit o listă de construcții sau dezvoltări care nu se încadrează în criteriile generale de supunere, dar care sunt supuse impozitării prin derogare.

Acesta va fi cazul piscinelor exterioare neacoperite, a locurilor de parcare, a panourilor solare (cu excepția panourilor generatoare de căldură) care vor fi impozitate în mod forfetar (200 de euro pe metru pătrat pentru o piscină, între 2.000 și 5.000 de euro în funcție de locația pentru spațiul de parcare, 10 euro pe metru pătrat pentru panouri fotovoltaice).

Cum se estimează valoarea impozitului pentru dezvoltare?

Principiul este următorul: impozitul se calculează prin înmulțirea suprafeței impozabile cu valoarea forfaire m2, apoi cu cota de impozitare corespunzătoare locației geografice a proprietății.

1. Zona impozabilă (zona de referință)

Suprafața impozabilă este suma suprafețelor închise și acoperite cu o înălțime a plafonului mai mare de 1, 80 metri. Această zonă este calculată din interiorul gol al fațadelor, adică după deducerea grosimii pereților care dau la exterior și a buncărurilor scărilor și ascensoarelor.

2. Valoarea pe metru pătrat

Valoarea pe metru pătrat utilizat pentru acest calcul este stabilită de Codul de urbanism: corespunde dezvoltărilor realizate în 2020 la 823 € în Ile-de-France și 726 € în afara Ile-de-France.

3. Cota de impozitare

Rata impozitului de administrare variază în funcție de locația geografică a proprietății: acțiunile municipale (între 1 și 5%), departamentale (până la 2, 5%) și regionale (până la 1%) sunt în fiecare an până la 30 noiembrie la nivel local de fiecare comunitate competentă. Aceeași autorități sunt cele care determină eventualele scutiri.

Valorile sumelor forfetare sunt, de asemenea, determinate anual, dar pe o scară de reglementare națională. Valorile specifice sunt definite pentru anumite instalații (exemplu: piscină, turbină eoliană, …).

Pentru a accesa această tarifă plană: serviciul public

Simulați valoarea impozitului

Atunci când estimați costul muncii sale, o estimare a cuantumului impozitului de dezvoltare care va fi aplicat îmbunătățirilor realizate poate fi foarte utilă, mai ales când flexibilitatea financiară a gospodăriei este redusă.

Ministerul Planificării oferă un calculator online. Acesta permite să prezici cu exactitate suma care va fi solicitată de către administrație și, prin urmare, să furnizeze suma corespunzătoare.

Anume : cu ocazia depunerii cererii de autorizare administrativă, informațiile pentru calcularea taxei de dezvoltare vor fi transmise administrației.

Dosarul de cerere de autorizare administrativă este însoțit de o anexă care ajută solicitantul să completeze informațiile din zona impozabilă.

Pot beneficia de o scutire de la taxa de dezvoltare?

Diferite situații fac posibilă sustragerea plății sau reducerea impozitului pentru dezvoltare.

Scutiri locale

Excepțiile de la plata impozitului pentru dezvoltare pot fi definite la nivel local.

Este recomandabil să vă adresați primăriei despre locul construcției sau instalației pentru a cunoaște aceste prevederi.

Scutiri automate

Unele operațiuni sunt scutite sistematic de taxa de dezvoltare: construcții sub 5m2, sere sau spații de producție agricolă, unele operații de reconstrucție în urma unui dezastru etc.

Scutiri specifice pentru operațiuni de împrumut asistat și cu rată zero (PTZ)

Municipalitățile pot acorda o scutire parțială de la impozit pentru locuințele care beneficiază de împrumuturi de închiriere socială. În mod similar, pot fi scutite clădirile cu o suprafață de peste 100 mp ca reședință principală finanțată printr-un împrumut cu dobândă zero (PTZ).

Indemnizația de 50%

Unele operațiuni care nu sunt scutite pot beneficia totuși de o reducere de 50% (de exemplu, pentru primii 100 de metri pătrați ai unei clădiri alocate unei locuințe principale, pentru parcările acoperite destinate utilizării comerciale etc.). ).

Pentru mai multe informații, vizitați articolul nostru: cum să beneficiați de o scutire de la taxa de dezvoltare.

Cazul specific al cererii de predare grațioasă

Orice contribuabil poate solicita o remitere grațioasă către serviciile de administrare a impozitelor.

Această cerere va fi examinată în lumina situației financiare și personale a solicitantului, în special în lumina argumentelor prezentate în sprijinul cererii sale.

Condiții de plată: putem plăti de mai multe ori?

În termen de șase luni de la depunerea cererii de autorizare administrativă, administrația va trimite suma care trebuie plătită sub taxa de dezvoltare.

Plata impozitului se va face în două etape de la eliberarea autorizației de cunoaștere în a 12-a și apoi a 24-a lună.

Atunci când valoarea impozitului nu depășește 1.500 EUR, aceasta face obiectul unei reglementări unice.

Termenul de plată este 15 din luna următoare datei primirii preavizului.

(Exemplu: o notificare primită la 1 decembrie 2020 va fi soluționată până la 15 ianuarie 2020).

Pentru a ști : dacă vă temeți de dificultățile de plată a taxei de dezvoltare, contactați serviciile locale pentru a găsi soluții și pentru a evita suprataxele de întârziere (plata treptată, etc.).

Citiți și:

  • Cum să beneficiezi de o scutire de la taxa de dezvoltare?
  • Plata impozitului pentru dezvoltare: cum să procedați în caz de dificultăți?
  • Scrisoarea standard de cerere de scutire de la taxa de dezvoltare
  • Taxa de dezvoltare pentru garaj: cum funcționează?
  • Declarația de finalizare: procedură și obligații

Categorie:

Casă