Contractul de închiriere a mobilității a fost creat prin legea privind evoluția locuinței, planificării și digitalului (ELAN) și permite proprietarilor de case să închirieze casa în condiții specifice, între închiriere sezonieră și închiriere. Inchiriere "clasica". Să facem un bilanț al acestui nou dispozitiv și a consecințelor sale asupra părților semnatare.

Mobilitate de închiriere: definiție

Contractul de închiriere mobilitate este un contract de închiriere pentru o locuință mobilată, pe o perioadă stabilită de părți între una și zece luni.

Este destinat special persoanelor care au nevoie de cazare temporară, ca parte a unei perioade de mobilitate (studii, misiune profesională, stagiu, angajare sezonieră etc.).

Prin urmare, grupurile de beneficiari vizați de acest nou contract de închiriere sunt, în principal, studenți, tineri alternanți, dar și angajați aflați într-o misiune profesională sau într-o situație de mobilitate tranzitorie.

Acest contract de închiriere nu este regenerabil (vezi mai jos pentru excepții).

Din partea proprietarilor, contractul de închiriere a mobilității le oferă posibilitatea închirierii pe termen scurt, fără a fi constrânse în ceea ce privește durata sau formalitățile declarative, așa cum a fost cazul înainte de intrarea în vigoare a acestor noi prevederi (exemplu: contract de închiriere a studenților 9 luni, posibilitatea închirierii în turismul mobilat supus declarației prealabile la primărie etc.).

Ce locuințe sunt afectate?

Cine spune mobilitate, spune locuință echipată. Contractul de închiriere a mobilității este exclusiv pentru închirieri cu minimul necesar pentru o instalare rapidă și fără restricții pentru chiriaș (cumpărare de mobilă etc.).

Doar locuințe mobilate pot fi oferite spre închiriere cu acest tip de închiriere, adică locuințe echipate pentru a permite locatarilor să se stabilească acolo, fără a fi necesară aducerea de mobilier personal.

Cum să îți justifici situația pentru a beneficia de contractul de închiriere a mobilității?

Implementarea contractului de închiriere a mobilității este foarte flexibilă. Astfel, pentru a beneficia de acest contract de închiriere specific, chiriașul în cauză va trebui să declare numai proprietarului că se află în situația de „mobilitate”, prin producerea documentelor justificative corespunzătoare (scrisoare de misiune, acord de pregătire etc.) .

Ce particularități pentru chiriaș?

Chiriașul care deține un contract de închiriere de mobilitate poate găsi avantaje pentru acest dispozitiv flexibil:

  • la intrare (fără depozit)
  • ca la ieșire (nu este nevoie să-și organizeze plecarea prin depunerea unui aviz, deoarece contractul de închiriere se încheie automat etc.).

Cu toate acestea, pe lângă această flexibilitate, chiriașul nu are aceleași drepturi ca un chiriaș „clasic”.

De exemplu, el nu va putea solicita reînnoirea contractului de închiriere.

Anume : sistemul de depozit de închiriere Visale este accesibil și în baza unui contract de închiriere de mobilitate. Garantează proprietarilor plata chirii neplătite, dar și repararea oricărei pagube.

Părăsiți casa înainte de încheierea contractului de închiriere, este posibil?

Contractul de închiriere a mobilității este încheiat pe o perioadă determinată, în care proprietarul și chiriașul sunt de acord. Cu toate acestea, în timpul contractului de închiriere, nu este exclus faptul că chiriașul dorește să părăsească locuința înainte de termenul prevăzut în contractul de închiriere.

Legea păstrează această opțiune pentru ca chiriașul să își înceteze chiria în orice moment, sub rezerva unei notificări de o lună.

Concentrați-vă asupra sumei chirii în contractul de închiriere pentru mobilitate

Suma chiriei aferente unui contract de închiriere mobilitate este limitată la chiria percepută chiriașului anterior.

Specificitatea contractului de închiriere a mobilității se referă la plata taxelor de închiriere (așa-numitele cheltuieli „recuperabile”): acestea vor fi fixate de către proprietar pe o bază forfetară în ceea ce privește conturile de taxe anterioare.

Acest lucru evită exercițiul locatorului de a calcula provizioanele pentru taxe și ajustări, care ar fi fost dificil de implementat pentru un contract de închiriere pe termen scurt.

Mobilitatea de închiriere a expirat: care se potrivește?

După încheierea contractului de închiriere, locatorul și chiriașul ar putea dori să-l reînnoiască. Acesta poate fi cazul, de exemplu, dacă studentul studiază în același loc etc.

Excepția interdicției de reînnoire

Contractul de închiriere poate fi reînnoit o singură dată, prin modificare, cu condiția să nu depășească o perioadă totală de închiriere de 10 luni.

Încheierea unui contract de închiriere clasic

Dacă părțile doresc să-și extindă relațiile contractuale, este necesar să fie semnat un contract de închiriere convențional.

Ce mențiuni trebuie să apară cu privire la închirierea mobilității?

Contractul de închiriere va fi, ca în cazul oricărui astfel de contract, în scris. De asemenea, trebuie să conțină anumite informații obligatorii:

  • motivul utilizării contractului de închiriere a mobilității având în vedere situația chiriașului
  • durata furnizării de locuințe
  • suprafața carcasei
  • valoarea chirii și taxele forfetare corespunzătoare
  • condițiile de plată a chiriei
  • suma și data plății ultimei chirii plătite de chiriașul anterior, dacă acesta din urmă a părăsit locuința mai puțin de 18 luni.

Pentru a ști : proprietarul va trebui să transmită chiriașului dosarul de diagnostic tehnic, precum și, dacă este necesar, reglementarea coproprietății aplicabile în imobil.

Citiți și:

  • Reforma locuințelor: ce dezvoltări în 2020?
  • Cum să obțineți ajutor pentru locuințele studenților?
  • Contract de închiriere: ce să știi!
  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți

Categorie:

Casă