Când cineva găsește locuințe adecvate, entuziasm, precipitații sau pur și simplu ignoranța cadrului legal, poate duce la neacordarea anumitor clauze de închiriere pentru un apartament.

Cu toate acestea, trebuie să deschidem ochiul, câteva minute de vigilență pot evita multe neplăceri!

Contract de închiriere de apartamente: un cadru legal de respectat

În legătură cu semnarea unui contract de închiriere pentru un apartament (denumit și „contract de închiriere”), chiar dacă părțile contractului sunt două persoane fizice, există, de fapt, un dezechilibru în relația contractuală: lipsa locuința și faptul că chiriașul se află în poziția de „solicitant” poate duce la unele abuzuri ale proprietarilor.

În încercarea de a restabili o parte din echitate relației, legiuitorul a intervenit. Astfel, pentru a-i proteja pe chiriași împotriva eventualelor derivații, a fost înregistrat un model standard de contract de închiriere (gol sau mobilat) în cadrul legii Alur din 27 martie 2020 (decretul din 29 mai 2020).

Acest cadru al contractului de închiriere este cadrul de bază impus proprietarilor și chiriașilor. Formalizează drepturile și obligațiile ambelor părți pentru contractele de închiriere (inclusiv în cazul colegilor de cameră) încheiate de la 1 august 2020.

Modelele de contract pentru închirieri goale sau mobilate pot fi descărcate de pe următorul link: serviciul public

Anume : deținerea unui contract de închiriere pe numele său este condiția de bază pentru a primi subvenții pentru locuințe, cum ar fi APL, de exemplu.

Ce conține contractul standard?

Modelul contractului de închiriere include toate informațiile obișnuite de închiriere obligatorii (detalii despre locator și chiriaș, tip de închiriere, termenul de închiriere, adresa locației locuinței etc.).

Legea Alur a adăugat la această listă de noi prevederi, precum inventarul echipamentelor pentru locuințe, valoarea ultimei chirii plătite de chiriașul anterior, condițiile legate de recuperarea cheltuielilor prevăzute, …

Și dacă clauzele specifice sunt introduse de proprietar?

Semnarea unui contract de închiriere pentru un apartament rămâne o faptă privată. Prin urmare, părțile sunt libere să adapteze modelul juridic la specificul locuințelor supuse respectării dispozițiilor legale: singura limită la această libertate este inserarea de „termeni nedrept” sau contrar ordinii publice.

Prin „clauze abuzive” se înțelege toate acele persoane care transferă obligații inițial sub responsabilitatea proprietarului în cheltuiala chiriașului.

De exemplu, un contract de închiriere pentru un apartament care prevede că reparațiile sau eventuala schimbare a cazanului ar fi în sarcina chiriașului să nu fie în conformitate cu legea, întrucât aceste obligații sunt îndreptate către proprietar. În mod similar, închirierea chirii de către proprietar pe salariul chiriașului, alegerea forțată a unei societăți de asigurări sau interzicerea chiriașului de a se angaja într-o activitate politică sunt condiții neloiale.

Anume : o clauză abuzivă va fi considerată nulă (nescrisă), înseamnă că chiriașul nu trebuie să o respecte. Pentru a ști dacă o clauză a contractului de închiriere este abuzivă, se poate face referire la articolul 4 din legea din 1989

Are contractul de închiriere alte documente?

La contractul de închiriere trebuie atașate diferite documente. Acesta va fi cazul în special:

  • Certificat de asigurare a chiriașului împotriva riscurilor de închiriere (o asigurare obligatorie și în detrimentul acestuia din urmă)
  • De la depunere atunci când proprietarul solicită una care să garanteze plata chiriilor
  • Din inventarul spațiilor închiriate, semnate de părțile la contract
  • Etc.

Cât durează contractul de închiriere?

Termenul contractului de închiriere variază în funcție de natura proprietății și de statutul proprietarului.

Când proprietarul este o persoană juridică (companie, asociație etc.), contractul de închiriere are o durată de 6 ani.

Când proprietarul este o persoană fizică, contractul de închiriere are o durată de 3 ani pentru o locuință goală, un an pentru o locuință mobilată.

Un contract de închiriere pe o perioadă de un an poate fi încheiat în mod excepțional pentru locuințele goale, atunci când proprietarul are motive personale sau profesionale care justifică această reducere (exemplu: mobilitate profesională pendinte, …).

Anume : atunci când chiriașul are statut de student, contractul de închiriere legal se reduce la 9 luni.

Contract de închiriere și cupluri: cine este responsabil?

Contractul de închiriere nu se aplică în același mod partenerilor atunci când sunt căsătoriți, pacsés sau concubine.

Când cuplul este căsătorit, chiar dacă contractul de închiriere a fost semnat de unul dintre soți, înainte de căsătorie, contractul de închiriere va fi considerat a fi încheiat pentru ambii. Astfel, soții vor fi răspunzători solidar pentru plata chirii și a cheltuielilor corespunzătoare.

Atunci când cuplul nu este căsătorit, sistemul de închiriere va fi diferit în ceea ce privește răspunderea.

Astfel, dacă contractul de închiriere are ambele nume, partenerii (conviețuitor - drept comun sau pacsés) vor fi considerați colegi de cameră. Dacă la contractul de închiriere este menționat doar unul dintre cei doi parteneri, acesta va rămâne singurul chiriaș în sensul legal al termenului (și acest lucru, în ciuda unei vieți comune).

Anume : chiar dacă contractul de închiriere este în numele unui singur chiriaș, partenerul legat de chiriaș de către un PACS va fi responsabil în comun de plata chirii și a taxelor aferente.

Cum să aflați eficient despre drepturile și obligațiile dvs.?

Legiuitorul s-a descurcat bine deoarece, pe lângă modelul contractului de închiriere anexat decretului menționat anterior, un ordin informativ care cuprinde drepturile și obligațiile părților la contract a fost, de asemenea, formalizat prin ordin (decret din 29 mai 2020) .

În caz de îndoială cu privire la întinderea angajamentului contractual, consultați acest prospect: legifrance.gouv

Pentru informații mai specifice referitoare la o situație care nu este reglementată de aceste texte, Agenția Națională pentru Informații privind Locuințele (ANIL) rămâne un interlocutor de referință.

Citiți și:

  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați

Categorie:

Casă