Deveniți rentant

este un obiectiv al vieții pentru unii dintre voi și, în majoritatea cazurilor, optați pentru piața imobiliară. Mai mult liniștitor și concret, această opțiune include avantaje, dar și dezavantaje. Vă livrăm cheile …

Căutați profitabilitatea

Când vorbim despre chirie, trebuie să asociem întotdeauna termenul „rentabilitate”, deoarece nu veți cumpăra niciodată pentru a nu profita de această renumită rentabilitate. Și asta începe cu prima dvs. investiție. Într-adevăr, această primă achiziție vă va pune pe cale (sau nu).

Pentru a calcula rata de rentabilitate, va trebui să procedați după cum urmează:

(Venitul cadastral (suma chirii lunare x 12 luni) / Prețul de achiziție al proprietății) x 100

Prin urmare, această ecuație relativ simplă se referă la venitul și investiția dvs. fără a ține cont de toate taxele și impozitele asociate venitului dvs. și suma totală a achiziției. Prin urmare, pentru a calcula ce se întâmplă direct din buzunar, va trebui să luați în considerare costurile legate de gestionarea și întreținerea proprietății dvs. (impozit pe proprietate, taxe, taxe de administrare a închirierii etc.).

Trebuie înțeles că o investiție bună nu va fi neapărat un duplex în apropierea Turnului Eiffel. Probabil veți fi mai interesat să investiți în zone mai mici, în locuri în care prețul pietrei este mai mic ca nivel de impozitare.

Obstacolul agențiilor imobiliare …

Cumpărarea unui imobil trece adesea printr-un intermediar formidabil: agenția imobiliară. Acest broker primește un comision și va face tot posibilul pentru a vinde proprietatea la cel mai bun preț pentru el. De atunci, acesta constituie un „inamic” al cărui impact trebuie eliminat sau redus la minimum. Astfel, există două soluții:

  • Fie cumpărați direct de la o persoană și negociați în direct
  • Fie negociați din greu cu agentul imobiliar și folosiți toate aspectele posibile legate de piață pentru a vă argumenta propunerea

Obstacolul băncilor …

Pentru a deveni un agent anual, cu excepția cazului în care ai un venit confortabil, va trebui să treci obstacolul băncii. Vorbim despre obstacole, deoarece banca nu va avea neapărat aceeași viziune ca tine în legătură cu acest proiect de achiziție. Astfel, va trebui să prezentați un fișier solid și să demonstrați o strategie reală pentru a vă convinge interlocutorul.

După ce faceți această primă investiție, puteți preface că nu depuneți o contribuție pentru a doua investiție, deoarece prima va servi drept garanție pentru a doua. Care sunt condițiile pentru a deveni proprietar?

Ultimele sfaturi pentru a deveni un agent anual …

  • Faceți timp pentru a analiza o mulțime de date referitoare la piața imobiliară și definiți zonele în care puteți beneficia de o rentabilitate bună
  • Studiază diferitele soluții legate de investițiile de închiriere pentru a ști cum să beneficiezi de deduceri fiscale etc.
  • Negociază diferitele forme de credit disponibile pentru a minimiza costul primei investiții

Ținând cont de toate acestea, aveți elementele de bază pentru a începe să analizați acest lucru. Nu ezitați să consultați diversele noastre simulatoare pentru a calcula costurile diferitelor credite de care aveți nevoie pentru a găsi cea mai bună soluție în funcție de nevoile dvs.

Citiți și:
  • Împrumut amortizabil: rată fixă ​​sau variabilă?
  • Cum să abonați o ipotecă fără contribuție?
  • Creează un credit după 60 de ani: este posibil?
  • Cum să nu plătiți impozitul pe proprietate?
  • Este momentul potrivit pentru a vă abona la o ipotecă?
  • Cumpărați de închiriat: este profitabil?
  • Care sunt condițiile de rupere a unui contract de închiriere imobiliară?

Categorie:

Finanțe