Odată ce contractul de vânzare a fost semnat, cumpărătorul și vânzătorul de proprietăți imobiliare sunt în principiu legate și tranzacția trebuie să aibă loc. Cu toate acestea, cumpărătorul are o perioadă de retragere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare : un termen legal este stabilit la 10 zile în mod implicit, dar clauze suplimentare pot completa contractul de vânzare și pot impune o serie de condiții pentru că vânzarea are loc.

Care sunt cazurile în care este planificată o perioadă de retragere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare?

Din punct de vedere legal, potențialul cumpărător, după ce a semnat acordul de vânzare, are o perioadă de retragere pentru achiziționarea unei proprietăți, astfel cum este prevăzut la articolul L. 271-1 din Codul construcției și a locuinței.

Dacă cumpărătorul nu a primit o notificare prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire în urma semnării contractului de vânzare, termenul limită nu a început să curgă și este încă posibil să se retragă chiar dacă semnătura a fost făcut în urmă cu mai bine de 10 zile.

Al doilea caz în care retragerea pentru achiziția de bunuri imobiliare este autorizată pentru cumpărător este precizia condițiilor precedente în contractul de vânzare, cel mai frecvent fiind obținerea unui credit bancar. Dacă banca nu acordă creditul, vânzarea poate fi anulată chiar și după semnarea compromisului.

Ce se întâmplă dacă cumpărătorul se retrage atunci când nu mai are dreptul la el?

Dacă cumpărătorul refuză să plătească mărfurile după semnare și după expirarea perioadei de retragere, vânzătorul poate anula vânzarea solicitând daune sau poate forța vânzarea. Această a doua soluție nu este adesea folosită.

Despăgubirea este adesea stabilită între 5 și 20% din prețul proprietății. Această sumă este stabilită în clauza de penalizare a contractului de vânzare, aceasta este indemnizația de imobilizare care se plătește notarului sau agenției imobiliare înainte de semnare.

În cazul în care una dintre condițiile suspensive este verificată, în schimb, nu se oferă nicio compensație pentru vânzător, deoarece cumpărătorul poate renunța la vânzare. Este la fel dacă respectă perioada de retragere.

Pentru a se proteja, potențialul cumpărător are, prin urmare, interesul de a anticipa toate scenariile care pot apărea și de a indica toate condițiile precedente care ar putea anula vânzarea. Dacă uită unul, angajamentul său va fi considerat irevocabil.

Citiți și:

  • Ce să faceți în cazul unui împrumut acordat apoi refuzat de către banca dvs., după perioada de retragere?
  • Împrumut auto refuzat: am nevoie de o mașină pentru a funcționa, ce să fac?
  • Obțineți un împrumut la domiciliu atunci când nu sunteți angajat

Categorie:

Finanțe