Prin investiții, orice contribuabil dorește să-și crească resursele fără a impune o impozitare prea mare. Acesta este principiul Legii Cosse care permite să articuleze venitul din chirie și scutirea de impozit. În urma legii Besson, aceasta a intrat în vigoare în ianuarie 2020.
Să facem un bilanț al condițiilor sale de punere în aplicare.
Act de facturare: definiție
Legea Cosse se încadrează în legile scutirii de impozit pe proprietate, alături de legile Pinel, LMNP sau Malraux în special. Scopul său este de a încuraja proprietarii de case să le închirieze la chirii mici, astfel încât gospodăriile modeste să le poată accesa.
Întrebarea cu privire la valoarea chiriilor este deosebit de problematică în anumite zone geografice și este de a răspunde acestui preț crescând al pieței de închiriere pe care legea Cosse propune, în schimbul unei închirieri ieftine, o reducere a impozitării venituri din chirii primite ca atare.
Anume : pentru a intra în acest dispozitiv specific, proprietarul locatorului trebuie să încheie un acord cu Anah (Agenția Națională pentru Habitat).
Beneficii fiscale
Întrucât locuința este închiriată în conformitate cu plafoanele de închiriere definite de legiuitor, că locatorul a convenit cu Anah pentru o perioadă de cel puțin 6 ani, veniturile din chirii declarate de proprietar vor beneficia de o rată de impozitare mai ușoară, datorită reducerii care variază:
- în funcție de locația proprietății
- și în funcție de efortul depus de proprietar cu privire la valoarea chirii (poate fi moderată, socială sau foarte socială)
Această indemnizație poate fi de până la 70% din veniturile primite.
Pentru a consulta detaliile pe zone și modalități de închiriere: Ministerul Locuințelor
Condiții pentru a beneficia de aceasta
Locuințe afectate
Toate locuințele vechi pot beneficia de beneficiile fiscale ale Loi Cosse. Pentru locuințele noi, mecanismul care va fi mobilizat va fi cel din legea Pinel.
Anume : după muncă grea, mai ales când locuința nu îndeplinea condițiile legate de o locuință decentă, este posibil ca scutirea de impozit aplicabilă să fie cea a locuințelor noi și nu legea Cosse.
Suma chirii
Plafoanele de chirie care permit să profite de reducerile de impozite ale Loi Cosse sunt definite de legiuitor și variază în funcție de locația geografică a locuinței. Aceste sume de referință sunt disponibile pe site-ul Ministerului Locuinței.
Exemplu: o garsonieră de 25 m2 situată în Lyon va trebui să fie închiriată cel mult la 220 de euro lunar pentru a ridica legea Cosse „chirie foarte socială” sau cel mult 420 de euro dacă proprietarul dorește să se poziționeze pe componenta „chirie moderată”.
În practică
Examinați-vă capacitățile financiare
Pentru a analiza oportunitatea de a se poziționa în acest sistem de scutire de impozite pe proprietăți, se recomandă să faceți cont, în mod riguros, asupra condițiilor de împrumut (imobiliare și altele) pentru rambursarea lunară și a cheltuielilor recurente ale gospodăriei. Acest lucru va face posibilă cunoașterea capacității financiare care va oferi flexibilitatea necesară percepției unei rente lunare mai mici: într-adevăr, deducerea fiscală va fi modificată în timp. Proprietarul va trebui să-și gestioneze bugetul cu o chirie mai mică, fără scutiri fiscale imediate.
Contactați Anah
După aceea, este necesar să contactați Anah pentru a obține toate informațiile utile și practice despre legea Cosse.
Efectuați o simulare financiară
Această simulare va oferi o imagine mai exactă a impactului fiscal. Realizați o simulare online
Precizați proiectul dvs.
După ce am discutat partea practică cu Anah, va fi necesară preluarea întrebărilor practice, în special alegerea achiziției (nouă sau veche). Această alegere va determina opțiunea de costuri de drept sau de drept Pinel.
Din punct de vedere financiar, consecințele nu sunt aceleași: dacă imobilul vechi poate fi mai ieftin de cumpărat, are dezavantajul că necesită muncă poate fi mai greu și mai frecvent în ceea ce privește întreținerea și / sau renovarea. . Proiectul de lege rămâne totuși un dispozitiv care este foarte interesant din punct de vedere financiar pentru un proprietar.
Citiți și:
- Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
- Cum să plătești mai puține impozite?
- Law Leaseback: cum funcționează?