O întârziere a plății chirii poate rămâne un incident izolat sau se poate referi la o dificultate cronică în gestionarea bugetului intern. În toate cazurile, există soluții. Cel mai important este să le implementăm cât mai devreme pentru a limita consecințele plății întârziate a chirii.

Plata târziu a chirii: despre ce vorbim?

La semnarea contractului de închiriere, locatorul și locatarul sunt de acord cu condițiile de plată a chirii lunare și cu taxele aferente acestuia. O parte lunară a plății chirii este determinată și înregistrată de părțile contractului de închiriere.

Există întârzieri la plata chirii atunci când chiriașul nu a efectuat plata scadentă la data stabilită. În funcție de condițiile de plată alese de locator și locatar, această întârziere se poate referi la o respingere a debitului direct, un cec respins din lipsă de provizioane.

Anume : o chirie plătită parțial va fi considerată o întârziere a plății chirii. Fii atent dacă locuiești în colegi de cameră și colegii de cameră nu sunt riguroși cu privire la plata cotei lor de chirie!

Ce să faceți în caz de dificultate de plată temut?

Ca orice dificultate financiară, de îndată ce este anticipat, plata cu întârziere a chirii nu este fără sfârșit.

Primul pas dacă observați că vă confruntați cu probleme de flux de numerar este să anunțați locatorul. O soluție poate fi găsită într-o manieră concertată (de exemplu, perioada de plată) și evitați gestionarea la cald dacă nu este asigurată decontarea.

Rețineți că proprietarul dvs. poate avea aceleași rate lunare ca și rambursarea împrumutului acordat pentru locuințele ocupate. O întârziere a plății chirii din partea dvs. are un impact asupra propriei rambursări. Găsirea unei soluții înainte de termenul de plată poate ajuta toată lumea să prevină aceste dificultăți.

Atenție : Dacă întârzierea plății chirii urmează o creștere a sumei acestuia din urmă de către proprietar, este necesar să ne întrebăm despre valabilitatea unei întreținerii în locuri. Dacă chiria a devenit prea mare, trebuie luată în considerare rezilierea contractului de închiriere pentru a evita pericolul bugetului intern.

Întârzierea chirii s-a dovedit: cum să ieși?

Schemele de garanție contra întârzierii chirii permit proprietarului să încaseze plăți de chirie în cazul eșecului chiriașului. Sunt mai bine cunoscute sub numele de „depozit de închiriere”.

Depozitul de închiriere poate fi un garant privat (părinții chiriașului, …), dar și un organism comandat de stat (depozit Locapass, Garanție vizală).

În cazul unei chirii neplătite, proprietarul va reveni inițial la depozitul de închiriere pentru a recupera sumele datorate.

Pot exista penalități pentru întârzierea plății chirii?

Contractul de închiriere poate prevedea aplicarea de sancțiuni financiare de către proprietar în caz de întârziere la plata chirii.

Scopul acestor penalități poate fi compensarea proprietarului pentru prejudiciul suferit (exemplu: problema rambursării ipotecii sale din cauza neplătirii chiriașului), dar va avea, de asemenea, un efect de descurajare pentru chiriașii distrași în ceea ce privește condițiile de plată.

Riscul major: anularea contractului de închiriere

În cazul întârzierii chirii, dincolo de pierderea încrederii pe care o poate crea în proprietar față de chiriașul său, există un risc semnificativ: anularea contractului de închiriere și, prin urmare, chiria. evacuare din locatar. Prin urmare, o întârziere a chirii este departe de a fi neutră pentru chiriașul care poate fi obligat să se deplaseze devreme și să se grăbească.

De fapt, contractul de închiriere poate conține o clauză hotărâtoare care prevede că, în cazul unei chirii neplătite, contractul de închiriere poate fi reziliat automat de către proprietar, cu condiția să respecte o procedură specifică (trimiterea unui rămâne pentru aplicarea regularizării în special, etc.). Dacă procedura de anulare este inițiată, dar chiriașul își regularizează plățile, aceasta va fi întreruptă.

Încetarea contractului de închiriere poate fi, de asemenea, solicitată în instanță de către locator, precum și expulzarea locuinței. În acest caz, judecătorii vor examina situația concretă și vor decide dacă rezilierea contractului de închiriere este sau nu legitimă. Numărul incidentelor de plată, angajamente etc. vor fi luate în considerare la luarea acestei decizii.

De știut: dacă proprietarul a plătit o agenție imobiliară pentru a asigura gestionarea închirierii, acești pași vor fi realizați de acesta.

Citiți și:

  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
  • Chirie mai mică: cum să ceri proprietarului?
  • Garanție comună și mai multe: condiții și obligații

Categorie:

Casă