Există diferite tipuri de venituri din chirii și diferite tipuri de impozitare: impozitul va depinde de originea sumelor colectate și de orice taxe pe care proprietarul le poate deduce (costul creditului, lucrări, taxe de administrare etc.).

Venit din chirie: venit din proprietate, BNC sau BIC?

Atunci când vorbim despre venituri din chirii, nu confundați diferitele tipuri de venituri din închirierea unei proprietăți. Calificarea acestora se va schimba în funcție de natura acestei proprietăți, deoarece cota de impozitare nu va fi aceeași în funcție de originea venitului primit.

Veniturile funciare

Acestea sunt percepute prin închirierea unui imobil imobil. În această categorie se va încadra și un contract de închiriere de terenuri ne dezvoltate. Dacă o investiție imobiliară a fost realizată printr-un abonament de acțiuni într-o Société Immobilière Immobilière (SCI), profiturile vor fi din nou impozitate ca venituri din proprietăți.

BIC

Închirierea sau subînchirierea unei proprietăți imobiliare va fi impozitată diferit: va raporta aceste câștiguri din categoria Beneficii industriale și comerciale (BIC) la declarația de impozit.

BNC

În cele din urmă, subînchirierea unei proprietăți goale va intra în categoria beneficiilor necomerciale (NBC).

Regimul fiscal al imobiliarelor sau imobiliare

Când cineva primește venituri din teren (deci din închirierea unei proprietăți nemobilate, construite sau nu), există două sisteme fiscale: micro-proprietatea sau sistemul fiscal real.

Micro-ul terestru

Aceasta este o schemă simplificată care poate fi aleasă de proprietarii care nu primesc mai mult de 15.000 de euro venituri brute din proprietate pe an. Formalitățile de raportare sunt ușoare, deoarece contribuabilul are doar suma venitului brut de declarat, cheltuielile posibile de dedus nu sunt luate în considerare. O indemnizație de 30% va fi aplicată automat înainte de impunerea acestor chitanțe.

Sistemul fiscal real

Îi permite să plătească impozite pe venitul net primit. Acesta este regimul care se aplică automat contribuabililor care primesc peste 15.000 € venituri brute din proprietate pe an.
Trebuie menționat că cei care primesc mai puțin pot cere să treacă la regimul real dacă este mai avantajos. În acest caz, el nu va putea reveni la proprietatea micro timp de 3 ani. Veniturile și cheltuielile aferente bunurilor (proprietăților) închiriate vor fi indicate pe declarația din 2044, descărcabile online pe site-ul fiscal.

Descoperiți toate articolele noastre Pentru a citi și:
  • Cumpărați de închiriat, este rentabil?
  • Declarație de impozit online: obligație sau posibilitate?
  • Calendarul fiscal 2020

Categorie:

Finanțe