Portarea imobiliară este o soluție care permite proprietarilor să o ocupe în continuare, chiar dacă nu își mai pot permite să-și achite creditul. Vor putea continua închirierea locuințelor care vor fi achiziționate de un grup de cumpărători.
Ce este portajul imobiliar?
Prin proprietatea portage, gospodăriile care locuiesc într-o locuință pe care o dețin și care se află în dificultate financiară pot continua să o ocupe.
În schimb, ei renunță la locul lor de proprietate: locuința este apoi vândută unuia sau mai multor cumpărători care pot achiziționa proprietatea cu o reducere de până la 20 până la 30% din prețul pieței.
Ocupanții pierd bani, dar pot continua să locuiască în apartamentul sau casa lor fără riscul evacuării.
În plus, dacă au rambursat deja o bună parte din împrumut, veniturile vânzării le pot permite să ramburseze o parte din datorii sau să acumuleze numerar.
Marele avantaj al portajului imobiliar este că, odată ce grijile lor financiare vor fi soluționate, foștii proprietari vor putea dacă vor dori să cumpere înapoi proprietatea pe care trebuiau să o separe.
Cum funcționează?
Site-ul Stayhome este primul care oferă acest sistem de „crowdbuying”, un sistem de vânzare temporară de bunuri imobiliare între persoane fizice.
Portarea imobiliară este riscantă pentru dobânditori, motiv pentru care platformele care oferă acest serviciu încep prin selectarea fișierelor cel mai puțin riscante.
Apoi proprietatea este oferită spre vânzare. Prețul este cu mult sub cel al pieței pentru a atrage potențiali investitori care, nu uită, prezintă un risc real dacă chiriașii nu își plătesc chiria.
Prin urmare, noii proprietari încep să primească chiria foștilor proprietari, care este stabilită la prețul de piață.
Care sunt avantajele pentru investitori?
Este pentru ei oportunitatea de a cumpăra un bun la un preț foarte mic.
În general, chiriașii au grijă de această casă pe care au cumpărat-o și își doresc adesea să o cumpere pe termen lung.
Aceștia primesc chirie atât timp cât foștii proprietari rămân chiriași, în cele din urmă pot deveni proprietari dacă nu doresc sau nu pot continua cu achiziția.
Riscul este limitat pentru investitor, deoarece gospodăriile care optează pentru acest sistem în caz de dificultate temporară doresc adesea să cumpere proprietatea pe termen lung. Site-ul de cazare a stabilit această regulă: neplata a două plăți lunare determină chiriașul să piardă posibilitatea răscumpărării.
Citiți și:
- VANZARE: garanția în caz de chirii neplătite
- Plata tardivă a chirii: ce soluții?
- Taxe de închiriere: Obligațiile proprietarului și ale locatarului