Găsiți cea mai avantajoasă ipotecă! Plățile ipotecare sunt de obicei calculate automat, iar băncile oferă împrumutatului un program de amortizare care indică câți bani vor trebui să plătească în fiecare lună, precum și cota lor din dobânda plătită împrumutatului. de capital.

Diferitele elemente luate în considerare pentru calculul plăților lunare ale unei ipoteci

Este ușor să calculați ratele lunare ale unei ipoteci online prin intermediul simulatoarelor de credit, dar înainte de a introduce informațiile solicitate, trebuie să știți care sunt acestea. Calculul se face cel mai adesea din următoarele date: capital împrumutat, rata dobânzii aplicată de bancă, rata asigurării de credit, durata de rambursare dorită.
Capitalul împrumutat este suma pe care și-o dorește împrumutatul de la bancă. Nu include dobânda împrumutului. Corespunde cheltuielilor efectuate pentru achiziționarea bunurilor imobiliare din care se retrage valoarea contribuției personale.
Rata dobânzii care trebuie utilizată pentru calculul ratelor lunare ale unei ipoteci este TAE (Rata efectivă anuală globală) care este indicată în oferta de împrumut.
Costul asigurării ipotecare nu trebuie uitat la calcul. Acesta va depinde în mare măsură de vârsta împrumutatului și de durata împrumutului.

Găsiți plata lunară maximă în funcție de venitul dvs.

Problema cu care se confruntă viitorii debitori este adesea aceeași: reducerea cât mai mult a condițiilor de creditare, ținând cont de capacitatea maximă de creanță stabilită de bancă.
Pentru a face acest calcul, nu vom informa câmpul „durata împrumutului” și vom indica informații suplimentare: plata lunară dorită.
Pentru a obține această cifră, banca va ține cont de salariul anual al împrumutatului, pe care îl va adăuga la celelalte venituri fixe anuale ale acestuia. Consilierul va împărți apoi această cifră cu 12 și va determina plata lunară maximă egală cu 33% din această sumă.
Ia exemplul unui angajat care este plătit 1750 de euro pe lună pe parcursul a 13 luni.

  • 1750 x 13/12 = 1896 (venit net lunar)
  • 0, 33 x 1896 = 626

Prin urmare, acest împrumutat poate rambursa maxim 626 de euro pe lună.
Trebuie știut că această cifră ia în considerare toate împrumuturile aflate în derulare, indiferent de numărul de împrumuturi contractate de aceeași persoană, suma totală a plăților lunare nu poate depăși acest plafon, în exemplul nostru de 626 EUR.

Descoperă toate articolele noastre!

Citiți și:

  • O ipotecă cu care documente?
  • Obțineți un împrumut la domiciliu atunci când nu sunteți angajat
  • Care sunt condițiile de rambursare a unei ipoteci?

Categorie:

Finanțe