Președintele Republicii, Emmanuel Macron, a anunțat o reformă a impozitării contribuabililor înstăriți pe avere, iar această evoluție are acum un nume „IFI”, impozitul pe avere . Punctul pe conturul acestei noi impozite, care va înlocui ISF, în lumina ultimelor anunțuri guvernamentale cu privire la acest punct.
IFI: ce este?
IFI (impozitul pe averea imobiliară) va înlocui FIS (solidaritatea fiscală pe avere) începând cu 1 ianuarie 2020. Prin urmare, este o taxă aplicată patrimoniului.
Spre deosebire de ISF, al cărui domeniu de activitate acoperă atât bunuri imobiliare, cât și bunuri mobile (opere de artă, bijuterii, active financiare, cum ar fi acțiuni sau obligațiuni etc.), IFI va fi aplicat numai bunurilor imobiliare.
O zonă de incertitudine rămâne în ceea ce privește domeniul de aplicare al acestui portofoliu imobiliar, în special în condițiile extinderii sale către investiții realizate prin SCPIs (companii de investiții imobiliare civile).
Persoanele subiecte
Vor fi supuși contribuabililor IFI a căror valoare a proprietății private nete, adică după deducerea datoriilor (inclusiv ipotecile), depășește 1, 3 milioane de euro.
Unii contribuabili care sunt supuși impozitului pe avere din cauza deținerii de bunuri mobile cu valoare semnificativă vor găsi astfel un avantaj în această transformare a impozitării patrimoniului.
Patrimoniul luat în considerare
Contururile activelor luate în considerare (baza de impozitare) nu au fost definite până în prezent în mod precis. Cu toate acestea, se poate specifica faptul că, pe același model ca ISF, se va aplica o reducere de 30% la valoarea reședinței principale înainte de intrarea în baza IFI.
Cu toate acestea, investițiile alternative imobiliare, cum ar fi cele realizate prin intermediul companiilor de investiții imobiliare (în special SCPI, dar și OPCI și acțiuni la societăți imobiliare tranzacționate public), vor fi, de asemenea, potențial incluse, inclusiv atunci când sunt deținute prin intermediarul companiilor imobiliare. o poliță de asigurare de viață.
Această evoluție nu va fi fără consecințe pentru contribuabilii care au optat pentru aceste dispozitive care au făcut posibilă investiția fără ca investițiile să fie evaluate ca parte a patrimoniului lor.
Pentru a plăti mai puține impozite, vor trebui găsite alte căi, în special prin instrumente de scutire de impozite.
Dispozițiile referitoare la IFI vor fi specificate în legea bugetară pentru 2020.
Citiți și:
- Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
- Scutirea de impozit: cum se impozitează în 2020?
- Cum să plătești mai puține impozite?