Asigurarea de chirie neplătită sau GLI (garanție de chirie neplătită) protejează proprietarii care pun proprietatea lor în arendă. Este posibil să vă abonați la asigurătorul dvs. sau la majoritatea băncilor. Pentru a putea fi acceptat fișierul dvs., chiriașii trebuie să fie solvenți și să aibă profiluri de risc scăzut.

Asigurare chirie neplătită: ce este?

Când vorbim despre o asigurare de chirie neplătită, vorbim adesea despre garanții de risc de închiriere (LRG). Deci, cum funcționează exact? Ei bine, ca orice altă asigurare. Pentru plata unei prime, locatorul va fi asigurat pentru:

  • Chirie neplătită, a cărei durată poate varia în funcție de contracte
  • Plăți parțiale în valoare totală de cel puțin o lună de chirie pe o perioadă de X luni (ajutor dedus)
  • Deficiență percepută chiriașului până la X euro pe cerere pentru un mobilier maxim.
  • Costuri de contencios

Rețineți că vechea LRG (Garanția riscurilor de închiriere) nu mai este în vigoare.

Ce condiții trebuie să îndeplinească chiriașul pentru ca funcționarea asigurării de chirie neplătită să funcționeze?

Asigurarea de chirie neplătită nu va funcționa pentru toate tipurile de chiriași: pentru a limita riscul, asigurătorii vor cere ca acestea să îndeplinească anumite condiții de resurse.

Pentru a dovedi că aceste informații sunt corecte, va fi necesar să se furnizeze o serie de documente justificative, cum ar fi buletinele de salariu, contractul de muncă, ultimele avize fiscale etc.

Dacă doriți să faceți ca garanția să funcționeze, este obligatoriu ca toate condițiile să fie îndeplinite și ca documentele justificative să fie conforme.

Pentru ce tipuri de locuințe?

Orice proprietar al unui imobil mobilat sau nemobilat, închiriat ca reședință principală, poate beneficia de GRL. Dar acest lucru nu se aplică locuințelor cu chirii peste 2.000 de euro, toate taxele incluse și subînchirieri. Proprietarii care nu sunt persoane fizice nu se pot abona.

Acestea sunt companii cu excepția societăților imobiliare civile (SCI) între membrii aceleiași familii. Proprietatea lor trebuie să fie contractată și pentru asistență personalizată pentru locuințe (APL).

În 2020, asigurarea Visale își face oferta mai atractivă

Vizala este o chirie fără plată gratuită, dar accesibilă numai în anumite condiții. Oamenii eligibili se vor schimba datorită noilor reguli mai flexibile. Toți studenții, fără excepție, vor putea închiria un apartament în timp ce sunt asigurați de această asigurare. Același lucru este valabil dacă chiriașii sunt angajați care nu au contract permanent sau care se află în probațiune. Oamenii care se schimbă profesional sau care caută locuințe în urma unui accident din viața lor vor putea, de asemenea, să închirieze mai ușor datorită acestui nou dispozitiv.

Garanția de chirie neplătită acoperă maximum 36 de luni, iar plafoanele de chirie au fost revizuite în sus pentru Île de France.

Față de ce vă protejează asigurarea de chirii neplătite?

Chiriașul nu își plătește chiria

Din acest motiv, în general, unul se abonează la o asigurare de chirie neplătită: dacă chiriașii nu își plătesc chiria, asigurarea va avea grijă de ei. Atenție, în unele contracte, este planificată o franciză.

Chiriașul v-a degradat apartamentul

Dacă apartamentul a fost degradat și depozitul nu este suficient pentru a avea grijă de lucrări sau reparații, asigurarea vă va compensa.

Costuri în caz de dispută cu chiriașul

Cheltuielile efectuate pentru procedurile de rambursare sau compensare vor fi rambursate.

O plecare neașteptată a chiriașului

Dacă părăsește spațiul înainte de termenul prevăzut, asigurarea vă va compensa. În toate cazurile, pentru a fi despăgubit, trebuie să fi trimis un reminder către chiriaș și o notificare formală.

Care sunt dezavantajele folosirii unei asigurari de chirie neplătite?

Primul dezavantaj poate fi prețul, care este uneori destul de ridicat (între 3 și 5% din chiria în medie), mai ales dacă luăm în considerare riscul scăzut pe care îl reprezintă chiriașii.

Apoi apare problema selectării chiriașilor: asigurarea este foarte selectivă, de exemplu, va fi imposibil să se accepte un chiriaș care nu îndeplinește condițiile de venit, dar are un garant, ceea ce limitează alegerea, cu excepția cazului în care chiriașul este student.

Astfel, proprietatea poate dura mai mult pentru a fi închiriată între fiecare chiriaș dacă optați pentru o asigurare de chirie neplătită.

Cât costă?

Acesta trebuie să fie cuprins între 2 și 2, 5% din chiria inclusiv toate taxele. GLI are un procent ușor mai mare (până la 4%).

Rețineți că puteți economisi bani și prin chiria neplătită a asigurării: contribuția poate fi dedusă din veniturile din proprietăți. Gândiți-vă la acest lucru în calcularea rentabilității proiectelor dvs. imobiliare.

Depozitul, cea mai bună asigurare de chirie neplătită?

Obligațiunea pare să aibă multe avantaje printre care:

  • Fără bonusuri de plătit
  • Banii sunt disponibili rapid, în timp ce asigurarea plătește înapoi într-un anumit timp.

Rețineți că legea nu permite acumularea unui depozit și acest tip de asigurare fără chirie neplătită, cu excepția studenților și ucenicilor.

Citiți și:

  • VANZARE: garanția în caz de chirii neplătite
  • Garanție de închiriere: prevenirea este mai bună decât vindecarea!
  • Cum să expulzi un chiriaș care nu își plătește chiria?

Categorie:

Asigurare