Pentru a crește accesul la locuințe de închiriere pentru persoanele cu resurse limitate, statul propune mecanismul „ acordului de locuință ”. Acest dispozitiv implică obligații specifice pentru proprietar, dar și beneficii fiscale semnificative. Faptul că locuința este contractată are un impact asupra potențialilor locatari: locuințele sunt accesibile numai în anumite condiții.

Locuințe convenționale: un angajament al proprietarului în schimbul unui avantaj financiar

Termenul de „locuință subvenționată” este utilizat atunci când proprietarul unei locuințe încheie un acord cu statul în baza căruia se angajează să își închirieze proprietatea în funcție de condiții specifice (chirie plafonată, locuință rezervată persoanelor cu resurse limitate). . În schimbul respectării acestor condiții de disponibilitate, proprietarul va primi asistență financiară (de exemplu, pentru a efectua lucrări) sau un beneficiu fiscal. Chiriașul își păstrează APL-ul la închirierea unui apartament.

ANAH (Agenția Națională pentru Locuințe) este cea care gestionează locuințele subvenționate.

Care sunt condițiile închirierii unui apartament?

Proprietarul acestui tip de locuințe trebuie să se angajeze să nu închirieze unitatea peste o chirie lunară fixată în acord. Această chirie va fi în mod necesar sub prețul pieței, pentru a atinge obiectivul dispozitivului.

Suma chirii va depinde de tipul de acord semnat cu statul (chirie „socială”, „intermediară”, „foarte socială”).

În plus, alegerea chiriașilor săi va fi încadrată:

  • Proprietarul nu va putea închiria cazarea persoanelor din familia sa (ascendenți, descendenți, soț, etc.)
  • Proprietarul va trebui să aleagă un chiriaș ale cărui resurse nu depășesc un anumit plafon anual de resurse (predefinit în acord). În unele cazuri (închiriere de locuințe „foarte sociale”), selecția trebuie făcută pe o listă de chiriași trimiși de prefect.

Sa stii! Unitatea înregistrată trebuie închiriată goală ca reședință principală. Nu poate fi alocat unei închirieri sezoniere.

Ce consecințe pentru chiriaș?

Chiriașul poate accesa locuința în condiții financiare avantajoase și poate beneficia de APL (Asistență personalizată pentru locuințe).

Atenție! Alegerea chiriașului fiind încadrată în plafoane de resurse, proprietarul va fi obligat să refuze accesul la locuințe persoanelor care nu se încadrează în aceste criterii.

Cum de a găsi un contract de locuire?

Pentru a solicita un acord de locuire, contactați primăria sau ADIL (Agenția departamentală pentru informații privind locuințele) din regiune. Studenții pot beneficia de unități de locuit prin nuci.

Care este diferența dintre locuințele sociale și locuințele convenționale?

Cererea pentru HLM de locuințe sociale și acordul de locuință nu se face cu aceleași organisme. Există mai multe locuințe subvenționate disponibile decât locuințe cu chirii mici, astfel încât accesul ușor este un criteriu real.

Plafoanele de venit sunt diferite și pentru diferite tipuri de locuințe sociale. Locuința subvenționată are o grilă de resurse specifică pentru acorduri bazate pe chirii (foarte scăzute), scăzute (sociale) și medii (medii).

Veniturile luate în considerare pentru a defini dacă unul este eligibil pentru acest tip sau de tip de locuințe subvenționate sunt cele din anul n-2. Dacă sunteți în căutarea acestui tip de locuințe în 2020, veniturile dvs. pentru 2020 vor fi luate în considerare.

Rețineți că, pe lângă resurse, zona geografică este luată în considerare. Compoziția gospodăriei va varia, de asemenea, plafoanele. Pentru a vedea grilele care fixează aceste tavane, accesați site-ul anah.

Care sunt avantajele financiare pentru proprietarii de case?

Imediat ce proprietarul este de acord să încaseze chiria „minus”, compensația financiară acordată trebuie să îi permită să fie în conturile sale. Beneficiile acordate includ deduceri de sumă forfetară la chiria primită (care contribuie la reducerea declarației de impozit).

Aceste deducții variază în funcție de efortul depus pe valoarea chirii, cu alte cuvinte, cu cât este mai mică chiria, cu atât este mai mare asistența acordată.

Anume: beneficiile punctuale și specifice pot fi, de asemenea, alocate proprietarului. De exemplu, dacă acesta din urmă alege să treacă printr-un intermediar de gestionare a închirierii, el poate beneficia de un ajutor financiar de 1.000 de euro (dispozitivul „Solibail”).

Proprietarul poate descărca acorduri standard de pe site-ul serviciului public. El va trebui apoi să se apropie de interlocutorii Prefecturii locației proprietății pentru finalizarea demersurilor.

Locuințe sociale și PLS

PLS (împrumut de închiriere socială) este un credit special care poate fi contractat pentru a cumpăra un contract de locuință. Acordarea PLS este supusă acceptării regulilor menționate mai sus referitoare la locuințe subvenționate. Avantajul este o rată plafonată și o prelungire ulterioară a termenului de credit comparativ cu împrumuturile convenționale.

Citiți și:

  • Cum funcționează împrumutul?
  • Cine poate solicita locuințe sociale?
  • Împrumut social de rentă-acasă (PSLA): cum funcționează?

Categorie:

Casă