Utilizarea serviciilor unei agenții imobiliare are avantajele sale, dar și dezavantajele. Condițiile sunt diferite pentru închiriere și vânzare și în funcție de proprietatea proprietății sau de cercetare. Iată câteva indicatoare care vă ajută să decideți dacă angajați un profesionist imobiliar.

Ar trebui să folosim o agenție imobiliară pentru a gestiona o închiriere sau vânzare?

Avantajele parcurgerii unei agenții

Cine spune agenția imobiliară, a spus profesionistul imobiliar care este în măsură să vă sfătuiască cu privire la prețurile pieței, dar și la legislația în vigoare, care nu este la îndemâna tuturor persoanelor fizice.

O agenție imobiliară are, de asemenea, un portofoliu de clienți și, prin urmare, cât mai multe proprietăți de oferit.

Agenția vă caută un imobil în funcție de bugetul dvs. și de criteriile dvs. (numărul de camere, cartierul, apropierea de magazine și transportul public …)

Clientului i se oferă oferte de preț care corespund pieței. Prin urmare, pentru cei care nu au cunoștințe în domeniu, este o garanție a securității.

Vizitele sunt gratuite și fără angajament. În cazul în care vi se spune opusul, nu este necesar să continuați cu agenția în cauză.

Din punct de vedere administrativ, profesionistul este cel care gestionează toate documentele necesare încheierii vânzării. Evident, va trebui să furnizați o dovadă.

Dezavantajele unei agenții imobiliare

Există multe agenții imobiliare în fiecare oraș. Care dintre ele să aleagă pentru a găsi cea mai bună proprietate sau pentru a vinde propria persoană în cele mai bune condiții? Această alegere nu este întotdeauna evidentă și totuși nu ar trebui să fie greșită, deoarece această relație de afaceri poate dura ani de zile, mai ales în cazul managementului închirierii. În plus, o agenție care vă sfătuiește rău vă poate determina să pierdeți bani pentru o vânzare.

Odată încheiat contractul, va trebui să plătiți un comision uneori ridicat. Deși de la particular la particular, nu există nicio comisie. Când știm că la vânzarea de bunuri imobiliare această sumă este în jur de 7% din prețul de vânzare, putem vedea că suma în joc nu este neglijabilă. Intermediarul trebuie să aducă o valoare adăugată reală, astfel încât această sumă să fie justificată.

Ne considerăm aici din punctul de vedere al viitorilor chiriași. În cazul unei închirieri, agențiile imobiliare necesită, în general, un maxim de dovezi pentru a garanta plata chirii. Este posibil ca unii proprietari să fie mai puțini.

Este necesar, de cele mai multe ori, să-și pună proprietatea la vânzare în mai multe agenții. Aceasta asigură o vizibilitate mai mare, dar nu este o garanție. Totul depinde de cerere și de piață …

Pentru o închiriere, agenția imobiliară va percepe chiria pentru comision. Aceasta poate fi o sumă semnificativă pentru gospodăriile cele mai modeste

Agenția imobiliară nu are nicio obligație de rezultat. Mandatul nu îi conferă decât o obligație de mijloace. Cu alte cuvinte, trebuie să dea maximul său pentru a atinge obiectivele și pentru a găsi proprietatea imobiliară ideală.

Folosiți o agenție imobiliară ca parte a unei închirieri

De partea locatorului

Agenția va avea grijă de multe călătorii necesare pentru gestionarea vizitelor, în timpul schimbărilor locatarilor și va face o selecție eficientă pentru a păstra doar cele mai bune dosare. Îți spune care este prețul pieței și difuzează anunțul pe scară largă. Pe de altă parte, nu aveți libertatea de a alege chiriașul care vă place, omul iese din ecuație, iar selecția este pur pragmatică. Știți toate obligațiile pe care vi le spune agenția. Aceasta este o soluție interesantă dacă ai puțin timp și / sau chiriașii se schimbă frecvent în casa ta, așa cum se întâmplă în orașele studențești, de exemplu. Aceste avantaje au un cost, trebuie să obții între 5 și 10% din chirie, în funcție de agenții și contracte.

De partea chiriașului

Pentru chiriaș, avantajul de a trece printr-o agenție este mai puțin evident. Trebuie să plătiți și selecția este mai drastică decât dacă mergeți în direct cu proprietarii. Rețineți, însă, căutând o agenție, calitatea locuințelor este aproape asigurată. În plus, în caz de probleme, este posibilă utilizarea agenției ca mediator cu proprietarul. Util dacă refuză, de exemplu, să facă lucrări sau reparații.

Treceți printr-o agenție imobiliară pentru tranzacții de cumpărare / vânzare

Fie că este vorba de vânzător sau de cumpărător, implicațiile sunt aproape identice. Trecerea printr-un profesionist imobiliar garantează că proprietatea este evaluată într-un interval de preț echitabil. Acestea centralizează ofertele și le fac vizibile, deci este un pasaj privilegiat atunci când doriți să aveți o alegere largă de cumpărat sau pe care doriți să le vindeți rapid. Agenția se asigură că tranzacția are loc în forma corespunzătoare, în conformitate cu obligațiile legale.

Citiți și:

  • Ce acoperă efectiv taxele agențiilor imobiliare?
  • Cum să-ți vinzi casa rapid?
  • Vânzarea de bunuri imobiliare între persoane fizice: beneficii și riscuri
  • Cum să expulzi un chiriaș care nu își plătește chiria?
  • Indicele de referință pentru chirii (IRL): cum să îl folosești?

Categorie:

Casă