Când sunteți căsătorit și cumpărați proprietăți imobiliare cu soțul sau soția dvs., cum merge în caz de divorț? O întrebare spinoasă la care trebuie să răspundeți înainte de a face chiar și o achiziție pentru doi. Adesea, pentru a evita nevoia de a revinde proprietatea, achiziția de credit de către soț este soluția ideală.

Pe ce capital are răscumpărarea împrumutului?

Când un împrumut a fost acordat către doi și că după un divorț (sau adesea până la înregistrarea divorțului), ambii cumpărători nu doresc să vândă proprietatea, unul dintre ei poate alege să cumpere înapoi cota de credit a celuilalt.

Pentru aceasta, trebuie să începem prin a determina ce capital trebuie să cumpere cel care păstrează bunul. Numai după aceea, va fi posibil să se calculeze costul total al creditului cu dobânzile și cheltuielile dosarului, fără să mai vorbim de penalitățile de plată în avans. De asemenea, trebuie furnizate taxe notariale și costuri de securitate.

Achiziționarea de credit de către soț, detalii practice

Aceasta nu este o achiziție clasică, nu puteți transfera un credit de la o persoană la alta sperând să păstreze aceleași condiții! Prin urmare, va fi necesar să decontați primul împrumut și să contractați un nou contract. În practică, este scump … Împrumutatul se schimbă, garanțiile se schimbă. Toate costurile legate de constituirea dosarului vor fi facturate din nou. Aceste sume sunt responsabilitatea noului debitor.

Care este costul unei achiziții ipotecare imobiliare între soți?

Să luăm un exemplu concret și costisitor: un cuplu a cumpărat un apartament și a împrumutat 250 000 € pentru această achiziție.
Unul dintre soți dorește să achiziționeze înapoi creditul celuilalt, capitalul rămas datorat, fiind fixat la 200 000 €. Ambii debitori vor trebui să plătească creditul. Aceștia trebuie să plătească taxe de răscumpărare anticipată (de exemplu 3%, adică 600 EUR), precum și taxe notariale (1.400 €).

Noul împrumutat va trebui să ia o garanție ipotecară la 202 000 €, această operațiune îl va costa 1% din capitalul împrumutat este de aproximativ 2000 €. Pentru noul împrumut, să presupunem că taxa pentru cerere este stabilită la 1.000 EUR și că costul total al creditului (dobândă + asigurare) este de 2% pe 20 de ani, ceea ce se apropie de 50.000 €.
Prin urmare, costul total al acestui nou împrumut este de 55.000 EUR.

Se poate cumpăra un împrumut de consum contractat de soțul său?

În teorie, este posibil și distingem două cazuri: cel în care soțul care a cumpărat împrumutul are deja banii disponibili în contul său pentru a cumpăra toate împrumuturile și cazul în care va trebui să împrumute pentru a le vinde.

În primul caz, este foarte simplu, soțul care cumpără creditele va deconta toate împrumuturile restante și va stabili o recunoaștere a datoriilor între acesta și soțul debitor. Noul împrumut va fi formalizat între cei doi soți.

În cel de-al doilea caz, va trebui să împrumute de la bancă pentru a putea cumpăra creditele. Dacă este vorba despre o sumă mică, va fi posibil un împrumut pentru consumatori fără restricții, dar dacă suma este importantă, băncile vor necesita o dovadă a investiției … Și, probabil, vor cere în acest caz să facă răscumpărarea de credit.

Citiți și:

  • Achiziționarea creditului în străinătate și a bancii interzise: o idee bună?
  • Care este diferența dintre răscumpărarea datoriei și răscumpărarea creditului?
  • Datoriile soțului în caz de divorț, care recurg?

Categorie:

Finanțe