Articularea drepturilor proprietarului unui spațiu de afaceri cu cele ale chiriașului nu este simplă.
Codul comercial a contrabalansat astfel stabilitatea activității comerciale a chiriașului (dreptul la reînnoirea contractului de închiriere comercială) prin libertatea proprietarului de a nu reînnoi contractul de închiriere.
În acest al doilea caz, locatorul va trebui să plătească o indemnizație de evacuare .
Indemnizație predatorie: definiție
Chiriașii de închirieri comerciale au dreptul de a reînnoi contractul de închiriere, sub rezerva îndeplinirii anumitor condiții.
Astfel, atunci când proprietarul spațiilor ocupate încetează contractul de închiriere, chiriașul poate solicita o compensație pentru evacuare.
Această sumă este destinată să compenseze locatarul pentru prejudiciul cauzat de neînnoire.
Anume: această compensație financiară nu va fi datorată de către proprietar, care ar avea, față de chiriaș, un motiv grav și legitim de a nu reînnoi contractul de închiriere comercială sau când imobilul în cauză nu mai poate fi ocupat în condiții decente (insalubritate).
Evaluarea sumei alocate
Legat direct de pierderea asociată cu încetarea ocupării spațiilor comerciale, compensația pentru evacuare face parte dintr-o evaluare.
În general corespunde valorii bunăvoinței.
Acesta poate fi stabilit de proprietar atunci când notifică încheierea contractului de închiriere (cu 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere), sau poate fi stabilit de judecători atunci când chiriașul își afirmă dreptul la despăgubiri în instanță. Dacă chiriașul consideră că această sumă este insuficientă, el poate face apel la Curtea Comercială.
Atenție: dacă solicitați reevaluarea compensației financiare sau să solicite atribuirea acesteia, chiriașul are 2 ani de la notificarea neînnoirii contractului de închiriere. După acest timp, nicio acțiune nu va fi admisă.
Indemnizația și soarta afacerii
Despăgubirile legate de neînnoirea contractului de închiriere vor fi diferite dacă fondul comercial dispare sau este deplasat.
Când evacuarea este însoțită de anularea afacerii, chiriașul evacuat va avea dreptul la o indemnizație de înlocuire. Această sumă, care corespunde fie valorii de piață a fondului, fie valorii dreptului de închiriere, îi va permite să dobândească o afacere nouă.
În cazul deplasării afacerii, suma plătită chiriașului va fi mai puțin importantă. Vom vorbi despre o indemnizație de „transfer”.
La aceste două tipuri de compensații se poate adăuga asumarea unor cheltuieli specifice, precum cheltuieli de mutare sau cheltuieli generate de achiziționarea unei noi afaceri etc.
Încheierea contractului de închiriere și plata despăgubirilor
Ocupantul spațiilor comerciale trebuie să părăsească spațiul în termen de 3 luni de la plata compensației.
Anume : dacă proprietarul nu plătește suma datorată, chiriașul nu are obligația de a părăsi spațiul.
Pentru mai multe informații: serviciu public
Citiți și:
- Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
- Proprietarul locator: ce obligații?
- Rambursarea obligațiunii, care sunt obligațiile locatorului