O îndoială legală? Adresați-vă avocatului Taxele notariale noastre pentru o proprietate veche au fost recent revizuite în jos, dar ce este mai exact?
Atunci când cumpără bunuri imobiliare, pe lângă suma plătită vânzătorului, cumpărătorul trebuie să plătească taxe notariale. Într-adevăr, legea impune utilizarea unui instrument autentic, adică a unui act notarial, pentru a formaliza tranzacțiile imobiliare.
Pentru a estima costul total al unei achiziții și pentru a previziona finanțarea mai aproape de realitate, este important să cuantificăm valoarea onorariilor notariale corespunzătoare.

Taxe notariale pentru un bun vechi: cumpărăturile în cauză

Pentru a ști dacă proiectul dvs. de achiziție are în vedere problema cheltuielilor notarului pentru un bun vechi, trebuie să cunoaștem noțiunea de „proprietate veche”.
Inițial, o proprietate era considerată proprietate „veche” dacă construcția sa a fost finalizată cu mai mult de 5 ani în urmă sau dacă a fost deja obiectul unei tranzacții imobiliare de la finalizarea acesteia (vânzare donație etc.).
De acum înainte, toate bunurile, cu excepția bunurilor noi, sunt considerate „vechi”.

Taxe notariale: ce este?

Taxele notariale sunt defalcate în diferite sume care trebuie cunoscute pentru a înțelege pe deplin modificările care pot apărea într-o anumită parte a acestor cheltuieli.

  • Taxele de transfer

Aceste costuri corespund costului transferului de proprietate asupra proprietății (5, 80% din prețul de vânzare al proprietății - această rată crește până la 5, 09% în unele departamente). Este o taxă atribuită nivelului departamental.

  • Emolumentele: aceasta este suma facturată de notar pentru serviciul prestat (redactarea actelor, consiliere etc.).

Aceste emolumente sunt proporționale cu prețul de vânzare și sunt supuse unei scale de reglementare.
Pentru a afla mai multe: taxe notariale
Sa stii! O nouă scară referitoare la emolumentele notarilor privind tranzacțiile imobiliare este aplicabilă pentru tranzacțiile efectuate de la 1 mai 2020.
Minore, permite ca tranzacțiile mai ales mici să nu fie percepute mai mult de 10% pentru taxele notariale (plafonul stabilit prin regulament).

În practică

O ilustrație pentru a înțelege bine:
Taxele notariale pentru o proprietate veche de 100.000 € se defalează după cum urmează:
Taxa de transfer: 100.000 x 5.80% = 5.800 €
Emolumente: 100.000 x 0, 814 + 405, 41 € = 1219, 41 €
TVA pentru emolumente: 1219, 41 x 20% = 1463, 29 €
În total 8482, 7 €

Descoperiți toate articolele experților noștri

Citiți și:

  • Fapta autentică de vânzare: de formalizare și securizare
  • Care sunt taxele notariale pentru un contract de vânzare?
  • Ar trebui să cumpărați sau să închiriați o casă?

Categorie:

Finanțe