Atunci când căutăm locuințe de închiriere, ne concentrăm mai ales pe suma chirii, exclusiv taxele de închiriere. Aceste taxe pot, totuși, să fie substanțiale și să crească semnificativ factura lunară.
Poate exista o creștere a taxelor pe parcursul anului. Cea a chiriilor este încadrată, dar ce se întâmplă cu taxele de închiriere?
Creșterea sarcinii: despre ce vorbim?
Când vorbim despre „taxe de închiriere”, este mai exact despre „prevederi pentru taxele de închiriere”.
Într-adevăr, proprietarul plătește cheltuieli anuale distribuite între diverși coproprietari. Aceste cheltuieli permit rezidenților să aibă servicii diferite. Poate fi întreținerea zonelor comune (spații verzi, hol de intrare etc.) de către o persoană dedicată acestor misiuni, serviciile unui concierge, costurile legate de buna funcționare a ascensoarelor etc.
Se spune că aceste taxe de închiriere sunt „recuperabile”, deoarece sunt plătite de proprietar și apoi colectate lunar de la chiriaș. Pentru a face acest lucru, proprietarul ia în considerare taxele pe care le-a plătit anul precedent și împarte suma cu 12 pentru a sparge aceste cheltuieli pe parcursul anului.
Pentru a înțelege problema creșterii chirii, este important să rețineți că taxele lunare se referă la o estimare a cheltuielilor față de cele facturate anul precedent.
Ce creștere?
Imediat ce proprietarul este în măsură să stabilească numărul real al costurilor recuperabile, poate transmite chiriașului o regularizare.
Dacă acuzațiile au fost supraestimate și chiriașul a plătit mai mult decât a fost dator, proprietarul va restitui plata în exces. În schimb, dacă regularizarea are un rezultat mai mare decât cheltuielile reglementate, va exista o creștere a cheltuielilor.
Anume: proprietarul are obligația să vă ofere detalii despre taxele de închiriere. Astfel, dacă considerați că creșterea tarifelor este anormală, puteți solicita documente justificative.
Atenție! Unele cheltuieli nu pot fi facturate chiriașului de către proprietar. Dacă aveți îndoieli, consultați lista taxelor recuperabile.
În caz de dispută, vă puteți adresa Comisiei departamentale de conciliere.
Ce condiții de plată?
În cazul creșterii tarifelor, proprietarul va solicita chiriașului o plată suplimentară a regularizării. Dacă această sumă este semnificativă, chiriașul poate solicita o plată distribuită pe 12 luni.
Pentru aceasta, chiriașul trebuie să trimită o scrisoare proprietarului, specificând condițiile de plată propuse.
Sfat : înainte de semnarea unui contract de închiriere, este sfătuit să aflați despre valoarea și componența taxelor de închiriere, pentru a nu avea surprize.
- Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
- Taxe de închiriere: Obligațiile proprietarului și ale locatarului
- Taxe abuzive de închiriere: cum să acționezi?