Leasingul imobiliar poate închiria spațiile ocupate de afacerea sa sau își poate închiria casa în loc să o cumpere. Beneficiarul spațiului sau al locuinței rămâne chiriaș, dar are posibilitatea de a cumpăra după o perioadă specificată în contract cu proprietarul imobilului care va deveni vânzătorul să cumpere acest spațiu la un preț preferențial.

Care este principiul leasingului imobiliar?

Când doriți să luați o proprietate în leasing, o persoană contactează direct o instituție de credit care se va ocupa de montarea financiară a proiectului.
Contractul de leasing imobiliar prevede că beneficiarul unui local (profesional sau comercial) va închiria proprietatea organizației de leasing (adesea o filială a băncii) pentru o perioadă determinată.
La sfârșitul acestei perioade stabilite în contract, chiriașul va avea două opțiuni. Fie decide să continue închirierea imobilului, fie să găsească alta, fie dorește să devină proprietar. În acest caz, proprietarul va vinde proprietatea la un preț preferențial.
Celălalt avantaj al său este că poate finanța o proprietate la 100%, în timp ce cu un credit convențional, banca solicită foarte des o contribuție personală cumpărătorului.

Închiriați spațiile de afaceri în loc să le cumpărați

Pentru o afacere, avantajul leasingului imobiliar este dublu.
Localul nu introduce active de capital, ceea ce îi luminează bilanțul. În plus, poate cheltui suma chirii în cheltuieli, ceea ce îi permite să își reducă rezultatul și, astfel, să își reducă impozitele.
Dacă există o problemă în spații, compania nu deține proprietatea până la expirarea contractului, astfel încât firma de leasing va avea grijă de orice reparații.

Leasing imobiliar pentru persoane fizice, o opțiune puțin cunoscută

Profesioniștii își optimizează impozitarea prin leasing, beneficiu de care nu pot beneficia persoanele fizice, care nu au cheltuieli de dedus din veniturile lor. Principalul avantaj pentru persoanele fizice este de a închiria o cameră înainte de a decide dacă este suficient de plăcut să cumpere.
Să adăugăm că atâta timp cât rămânem chiriași, munca nu este responsabilitatea noastră … Sistemul rămâne același ca în cazul închirierii imobiliare comerciale, dar este mai frecvent numit închiriere.
Acest mod particular de cumpărare este destinat mai degrabă gospodăriilor modeste care nu îndeplinesc criteriile băncilor pentru a contracta un împrumut imobiliar convențional.

Citiți și:

  • Un împrumut imobiliar pentru antreprenor auto: cum funcționează?
  • Lucrări de renovare: ajutoare care vă economisesc bani
  • O ipotecă pentru a cumpăra în străinătate: cum?

Categorie:

Finanțe