Sunteți pe punctul de a cumpăra o proprietate, de a vinde apartamentul sau casa dvs. și nu ezitați între împrumutul releului uscat sau garantat ? Ambele constituie finanțare tranzitorie pentru a cumpăra un al doilea bun înainte de a vinde primul, dar acestea sunt două răspunsuri financiare la situații diferite. Să facem bilanț.

Împrumut de releu uscat sau garantat: totul depinde de suma care trebuie finanțată

Alegerea unui împrumut uscat sau garantat depinde de suma care urmează să fie finanțată de cumpărător:

  • dacă valoarea vânzării bunului inițial este suficientă pentru achiziția noii proprietăți, va fi suficient un avans în numerar, prin intermediul unui împrumut cu releu uscat.
  • dacă nevoile de finanțare sunt mult mai mari, utilizarea unui împrumut garantat de unul sau două împrumuturi imobiliare este cea mai bună soluție pentru împrumutat / dobânditor.

O diferență de costuri?

Împrumutul cu releu uscat este mai scump decât împrumutul de credit înapoi, deoarece este ales atunci când împrumutul proprietății de vânzare este închis și nu este necesar să acordați un împrumut obișnuit pentru a finanța noua achiziție.

Împrumutul „back-to-back” include două împrumuturi (vechi și noi) la rata pieței imobiliare. Prin urmare, această secundă este favorizată în general de bănci.

O diferență în ceea ce privește suma împrumutată?

Indiferent dacă este vorba despre un releu de împrumut uscat sau garantat, banca va finanța doar parțial proiectul imobiliar, respectiv între 50 și 80% din imobilul pus în vânzare.

Într-adevăr, prețul estimat de vânzare de către proprietar corespunde rar prețului final de vânzare. Acesta este în special motivul pentru care băncile oferă, de obicei, estimarea valorii proprietății în cauză în contextul studiului oportunității creării acestui credit. Obținerea obiectivității limitează riscul financiar pentru împrumutatul care ar putea fi tentat să achiziționeze proprietăți în afara capacității sale financiare, dacă a supraestimat valoarea proprietății sale.

O diferență în ceea ce privește garanțiile?

Între releul de împrumut uscat sau garantat, garanțiile sunt echivalente. De exemplu, ipoteca poate fi tradusă într-o promisiune sau o ipotecă reală a proprietății.

Notă : în cazul unui credit împrumut înapoi, cele două active (cumpărare și vânzare) pot fi ipotecate. În acest caz, este mai bine să excludem imobilul pus în vânzare pentru a evita costurile de eliberare în timpul transferului efectiv.

Consecințe în cazul nevânzării

Indiferent dacă este uscat sau susținut, un împrumut de pod este acordat printr-un contract care are o scadență: nu poate depăși doi ani.
De asemenea, dacă imobilul nu este vândut în această perioadă, banca poate, în conformitate cu prevederile definite de părți:

  • trece la un împrumut clasic pentru locuințe
  • confiscă proprietatea care nu este vândută.

Faceți alegerea corectă

A lua un împrumut, oricare ar fi el, este un angajament financiar. Împrumutul de legătură are particularitatea de a fi legat de o condiție suspensivă: vânzarea bunului … la prețul dorit. Prin urmare, acest împrumut trebuie mobilizat cu prudență.

Se recomandă apropierea de instituțiile bancare pentru aprofundarea simulării financiare, pentru a opta pentru soluția cea mai potrivită pentru proiect, dar și pentru situația financiară a împrumutatului.

Citiți și:

  • Rambursarea anticipată a unui împrumut pentru locuințe: cum se face?
  • Cum funcționează împrumutul releului imobiliar?
  • Calcularea creditului ipotecar: cum se face?

Categorie:

Finanțe