Depozitul de închiriere este o sumă de bani plătită proprietarului în momentul intrării în spații. Îl va returna chiriașului dacă va returna cazarea în aceeași stare cu cea găsită în timpul inventarului locurilor de intrare. Există două tipuri de garanții cerute de proprietar: garanția în cazul unei chirii neplătite și o depunere făcută de chiriaș în caz de daune.

Depozit de închiriere, depozit și garant

Condițiile depozitului de închiriere și ale depozitului de garanție sunt uneori confuze.

Cel mai adesea, cuvântul „prudență” este folosit pentru a desemna garanția oferită de o terță parte care se angajează să plătească chirii neplătite proprietarului. Garanția, garantul, se poate întoarce în mod legal împotriva chiriașului. Ca o garanție, pur și simplu acceptă să servească drept tampon între cele două părți. El evită o problemă a chirii neplătite, dar asta nu înseamnă că renunță la a-și solicita datoria de la chiriaș!

Depozitul este suma plătită de chiriaș atunci când ia apartamentul, obiectivul este în acest caz să garanteze proprietarului o anumită sumă de agent, dacă chiriașul a deteriorat locuința și el nu efectuează reparații la plecare.

Documente solicitate chiriașului care intră în spații pe lângă depozitul de închiriere

Garantul este persoana care este de acord să plătească chirie și taxe în caz de neplată a chiriașului. Poate fi o persoană fizică (familie, prieteni) sau o persoană juridică (companie, bancă, Loca Pass). Solicitarea unui garant nu este obligatorie, dar aproape toți proprietarii necesită unul. Acesta va reprezenta o garanție reală în cazul unei chirii neplătite.

Garantul trebuie să furnizeze o serie de documente care dovedesc identitatea sa și garanțiile financiare suficiente pentru a înlocui chiriașul în cazul facturilor neplătite, în special:

  • o bucată de identificare,
  • o dovadă de adresă mai mică de 3 luni,
  • ultimele trei plăți de plată sau ultimele două bilanțuri pentru non-angajați,
  • ultimul sau al doilea ultim aviz fiscal,

Proprietarul nu poate solicita garantului anumite documente referitoare la viața sa privată (cazier judiciar) sau situația sa financiară (certificat de credit în curs).

Atenție : plata unui cec de rezervare a cazării sau remiterea unei sume de bani corespunzătoare mai mult de o lună de închiriere sunt strict interzise.

Plafonarea depozitului

Când proprietatea este închiriată goală, depozitul de garanție este plafonat la chirie de o lună. Înainte de 2020, când vine vorba de locuințe mobilate, regulile erau mult mai flexibile, iar valoarea depozitului a fost lăsată la latitudinea proprietarului. Cu noua lege din 27 martie 2020 privind depozitele de garanție, această sumă este plafonată la chirie de două luni.

Actul de garanție

Obligația trebuie să fie în scris și fiecare parte trebuie să păstreze o copie.

Garanția trebuie să reproducă în scris o listă de informații obligatorii din act:

  • suma chirii în cifre și litere,
  • indicând clar că garanția a luat cunoștință de natura și întinderea angajamentului său. Dacă este vorba de solidaritate, aceasta trebuie specificată în act;
  • reproducerea articolului 22-1 alineatul 4 din legea din 23 decembrie 1986;

Niveluri diferite de angajament pentru garant

Sistemul simplu de depunere

Acest sistem face posibilă apelarea garantului numai dacă chiriașul nu este în măsură să-și achite datoriile de închiriere.

În caz de neplată, proprietarul trebuie să se adreseze mai întâi locatarului și poate justifica dacă este necesar. De aceea, se recomandă să trimiteți o scrisoare chiriașului prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Obligația de garanție, o soluție cea mai apreciată de către proprietari

Obligația de garanție permite proprietarului să apeleze direct la garant de la primul neplătit, fără să treacă nici măcar prin chiriaș.

Durata angajamentului persoanei care garantează

Angajament incontestabil

Dacă nu este inclusă o perioadă de angajament în faptă, garanția își poate încheia angajamentul în orice moment prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

Cu toate acestea, rezilierea acordată locatorului nu produce efecte până la expirarea contractului de închiriere.

Angajament pe termen determinat

Când o anumită durată este indicată în fapta de garanție, persoana nu își poate anula logodna. Se păstrează datorii de închiriere până la data planificată inițial.

Închiriere depozit, cum să recupereze?

Odată ce chiriașul a părăsit apartamentul, va căuta să-și recupereze depozitul cât mai curând posibil. Este necesar să se realizeze inventarul locurilor de ieșire. Dacă nu există nicio rezervare, proprietarul are la dispoziție o lună pentru plata sumei depozitului către chiriaș. În caz de întârziere, această sumă va fi majorată cu 10% pe lună.

Citiți și:

  • Cum funcționează asigurarea de chirie neplătită?
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • Chirie mai mică: cum să ceri proprietarului?

Categorie:

Casă