Cumpărarea unei proprietăți în viață este o opțiune studiată de mulți investitori. Această modalitate de acces la proprietate are într-adevăr multe avantaje. Ar trebui să cumpăr o rentă de viață gratuită sau ocupată ? Să facem un bilanț al diferențelor dintre aceste două mecanisme, avantajele și limitele acestora în alegerea celui mai potrivit stil de viață pentru nevoile și așteptările lor.

Cumpără viață gratuit sau ocupat, ce diferențe?

Anualitatea de viață este cel mai frecvent tip de vânzare de rentă de viață: persoana care vinde proprietatea continuă să o ocupe. Dacă nu alege plata integrală la semnarea faptei, cumpărătorul plătește un buchet și o anuitate până la moartea vânzătorului (numită „renta pe viață”). El nu va putea ocupa sau folosi proprietatea înainte de acest termen.

Viața gratuită funcționează după același principiu din punct de vedere al plății, dar în acest caz, cumpărătorul poate ocupa proprietatea imediat după cumpărare. Această oportunitate pare la prima vedere mult mai atrăgătoare, dar rămâne mai puțin interesantă din punct de vedere financiar decât anuala de viață ocupată.

Concentrează-te pe viața liberă

De ce să alegi să cumperi viață gratuit?

Achiziționarea unei rente de viață vă permite să vă bucurați de proprietate imediat după plata, inclusiv plata buchetului.

Cumpărarea unei rente de viață gratuite este o soluție care va fi potrivită pentru cei care doresc să cumpere proprietăți pe viață în reședința principală sau care doresc să pună rapid locatarii în loc.

Avantajele vieții gratuite: vânzătorul și cumpărătorul își găsesc contul!

Viața liberă este o formă mult mai flexibilă a renta de viață, dar este mai frecventă.

Din punct de vedere al vânzătorului

Pentru vânzător, viața gratuită poate fi cea mai avantajoasă opțiune chiar dacă nu este cea preferată de cele mai multe ori:

  • renta de viață permite persoanelor în vârstă care au imobile, dar care nu locuiesc acolo să primească o chirie. Acesta va fi cazul persoanelor care locuiesc în case de pensionare, EHPAD, dar și celor care locuiesc cu rude (familie etc.) sau care își vând a doua casă.
  • prețul de vânzare va fi mai mare în cazul unei rente de viață decât pentru o rentă de viață ocupată, deoarece plăcerea proprietății este integrală din semnarea faptei de vânzare.

Din punct de vedere al cumpărătorului

Pentru cumpărător, viața gratuită este un mod mai scump de cumpărare, rămâne totuși o investiție interesantă și profitabilă: cumpărătorul va fi liber să ocupe proprietatea sau să o închirieze, aceasta fiind Acest lucru îi va permite să facă rentabilitatea achiziției imediat și să limiteze impactul costului suplimentar în comparație cu renta de viață ocupată.

Limitele de cumpărare a rentelor de viață gratuite

Dincolo de costul său mai mare decât renta de viață ocupată, viața liberă are unele limitări. În primul rând, trebuie știut că proprietatea oferită spre vânzare viață gratuită este foarte rară: investitorii care doresc să cumpere viață imobiliară gratuită trebuie să fie înarmați cu răbdare.

În plus, trebuie să știți că taxele și costurile aferente oricărei lucrări nu vor fi împărțite între vânzător și cumpărător, așa cum este în general cazul unei rente de viață, ci va fi responsabilitatea exclusivă a cumpărătorului. Prin urmare, este necesar să se calculeze costul total al operațiunii înainte de a se efectua.

Concentrează-te asupra vieții ocupate

De ce să alegi să cumperi renta de viață?

Cumpărarea unei rente de viață este o investiție imobiliară. De fapt, cumpărătorul nu poate nici să ocupe, nici să folosească proprietatea, până la moartea vânzătorului.

Din punct de vedere al vânzătorului

Anualitatea de viață permite vânzătorului să încaseze un supliment de venit obișnuit și sigur, fără a-și schimba stilul de viață: rămâne în casa sa obișnuită și asta, deși factura de vânzare a fost semnată. Trebuie menționat că renta de viață beneficiază de o reevaluare pe baza indicelui de modificare a prețurilor de consum publicat de INSEE, pentru a menține puterea de cumpărare a vânzătorului.

Din punct de vedere al cumpărătorului

Anualitatea de viață este mai obligatorie pentru cumpărător și de aceea este mai interesantă din punct de vedere financiar. Prețul imobilului va ține cont de această ocupație și va fi redus în comparație cu cumpărăturile pe parcursul vieții. O oportunitate pentru cumpărător de a face o investiție la un preț cu mult sub clasica piață imobiliară

În plus, cheltuielile legate de întreținerea proprietății vor fi suportate de vânzător și cumpărător, ceea ce nu este neglijabil.

Limitări ale achiziției anualității de viață

Cumpărătorul trebuie să poată rămâne în altă parte pe parcursul vieții, cu toate incertitudinile care îl însoțesc. Plata rentei pe viață nu trebuie să împiedice bugetul său intern (rambursarea termenului de credit pentru reședința principală, plata chiriei etc.).

În sfârșit, valoarea pensiei este calculată pe baza unei scări statistice oficiale a ratelor mortalității. Ca toate datele de această natură, este o speranță medie de viață care poate fi sau nu confirmată pe durata vieții anuității.

Citiți și:

  • Vânzarea în viață: tot ce trebuie să știți
  • Anualitate de viață: definiție, calcul, impozitare, …
  • Ipoteca pe viață: cum funcționează?
  • Împrumut amortizat sau în amendă: cum să alegi?
  • Cum să abonați o ipotecă fără contribuție?

Categorie:

Finanțe