Proprietarii de case care au închiriat una sau mai multe proprietăți pot alege între două regimuri fiscale. Este posibil să beneficiați de regimul micro-teren în anumite condiții. Dacă nu sunt îndeplinite, schema reală se aplică în mod implicit.

Care este regimul micro-terenului și cine poate beneficia?

Micro-terenul este un sistem special de impozitare care permite proprietarilor de locuințe închiriate să se bucure de beneficii fiscale.

Scopul acestei scheme este de a face diferența între investitorii care dețin numeroase închirieri de proprietăți și mici proprietari care câștigă puțini bani cu închirierile.
Acest sistem fiscal simplifică calculul profitului din contractul de închiriere.

Proprietarii care beneficiază de micro-terenuri sunt scutiți de la depunerea declarației de venituri nr. 2044. Toate veniturile vor fi declarate pe 2042.

Venitul brut al proprietarului este calculat (numai veniturile din închiriere) și pe această cifră se aplică o reducere de 30%. Această alocație permite luarea în considerare a cheltuielilor proprietarului. Profitul este apoi adăugat la celelalte venituri ale acestuia și este supus impozitului pe venit.

Pentru a profita de această reducere, este necesar ca veniturile din contractul de închiriere să rămână sub pragul de 15.000 de euro pe an.

În caz de depășire, impozitul va fi aplicat sistemului real (deducerea cheltuielilor reale, obligația de a completa o declarație separată 2044).

Cazuri în care nu este posibil să optați

Pentru închirierea anumitor proprietăți mobilate, proprietarii nu vor putea opta pentru micro-teren atunci când au deja alte avantaje în altă parte. Acesta este și cazul închirierii monumentelor istorice sau a spațiilor care au deja dreptul la anumite deduceri fiscale.

Putem opta pentru dieta reală?

Reducerea prevăzută în cadrul micro-terenului fiind de 30%, se realizează că, dacă cheltuielile efectiv suportate de proprietar sunt mai mari de 30% din veniturile sale din proprietate, el are toate interesele de a opta pentru regimul de impozitarea reală. Este posibil, trebuie doar să completați întoarcerea din 2044 când trebuie să vă raportați veniturile pentru anul trecut. Fiți conștienți, însă, că nu putem să ne întoarcem pe această decizie înainte de 3 ani … Înainte de a opta pentru real, deci trebuie să ne asigurăm că această schemă este avantajoasă pentru impozitul cel puțin pentru următorii 3 ani.
Citiți și:

  • Cum să plătești mai puține impozite în 2020?
  • Impozitul la sursă: cum funcționează?
  • Impozitul pe proprietate: calcul și specificități

Categorie:

Finanțe