Realizarea unui câștig de capital înseamnă vânzarea unei proprietăți la un preț mai mare decât cel suportat atunci când a fost achiziționată. Acest lucru se poate întâmpla frecvent și, în unele cazuri, acest diferențial poate fi scutit de taxe. Cel mai cunoscut caz este cel al vânzării reședinței principale, dar scutirea de câștig imobiliar este vizibilă și în alte situații.

Scutire de câștiguri imobiliare: care sunt condițiile?

Neimpozitarea în cazul vânzării reședinței principale

După cum am menționat mai sus, când vine vorba de vânzarea unei reședințe principale, scutirea de la câștigul de capital se aplică automat, cu condiția ca locuința să nu fie vacantă. În cazul în care proprietarul nu mai ocupă această proprietate, autoritățile fiscale tolerează o perioadă maximă de un an în care locuința ar putea fi lăsată liberă.

Flexibilitatea este încă acordată în cazuri speciale, cum ar fi vânzarea de locuințe în construcție sau de către un cuplu în procesul de separare.

Scutire pentru proprietatea achiziționată în urmă cu mai bine de 30 de ani

Dacă vindeți proprietăți imobiliare aflate în posesia dvs. de mai bine de 30 de ani, veți avea, de asemenea, dreptul la o scutire de impozit pe proprietățile imobiliare.

Valoarea câștigului este mai mică de 15 000 €

În timpul tranzacției, proprietatea vândută nu depășește suma de 15.000 EUR: se aplică și scutirea.

Pensionarii sau persoanele cu dizabilități vând imobiliare

Situația personală a vânzătorului este luată în considerare: dacă este vorba despre o persoană pensionară sau un handicap recunoscut, administrația fiscală stabilește și o scutire.

Alte cazuri de scutire de câștig imobiliar

Am menționat mai sus cele mai frecvente cazuri, dar alte cazuri dau dreptul la o scutire totală de impozitul pe câștigurile de capital. Acesta este în special cazul în care proprietarul locuinței nu este un rezident fiscal francez: în acest caz, impozitul va fi datorat, dacă există o astfel de impozit, în țara în care își plătește impozitele. Rețineți, de asemenea, că, în cazul exproprierii sau a plecării nevoluntare a proprietarului, impozitul pe câștigul de capital imobiliar nu va fi necesar. În cele din urmă, dacă locuința este vândută unei persoane fizice care se angajează să construiască locuințe sociale în proprietatea transferată sau către o agenție socială de locuințe, câștigul de capital nu este impozitat nici el.

Sunt scutite câștigurile de capital realizate în urma transferului de dependențe imediate legate de reședința principală. Acesta este cazul mansardelor, beciurilor, garajelor, camerelor bune … Dacă garajul nu este învecinat cu reședința dvs., este totuși considerat ca o dependență imediată dacă este situat la mai puțin de un kilometru din de locuințe.

Cum rămâne cu valoarea excedentară în urma unei vânzări a celei de-a doua case a acestuia?

Proprietarul unei a doua locuințe poate beneficia, de asemenea, de o scutire de la câștigurile de capital din vânzarea proprietății sale, în anumite condiții:

Primul transfer al celei de-a doua case

Dacă este prima dată când vindeți o casă care nu este reședința dvs. principală, puteți fi scutit de impozitul pe câștigurile de capital. Acesta este cazul dacă nu ai deținut reședința principală în cei 4 ani precedenți vânzării.

Utilizarea valorii excedentare pentru a dobândi o reședință principală

Acesta este și cazul în care vânzătorul folosește suma de vânzare a reședinței secundare menționate pentru a deveni proprietarul reședinței sale principale, din care este de obicei chiriaș; reședința secundară trebuie să fie oferită spre vânzare înainte de cumpărarea reședinței principale, iar răscumpărarea reședinței principale trebuie să aibă loc în maximum 24 de luni de la vânzarea celei de-a doua case.

Vârstnici sau adulți cu dizabilități

Dacă ați fost acceptat într-o casă de îngrijire medicală sau într-un azil, nu plătiți impozitul pe câștigul de capital pe reședința principală (care a devenit o reședință secundară dacă locuiți într-o altă structură ) dacă vânzarea are loc în termen de doi ani de la integrarea instalației medicale. Acest caz de scutire este supus condițiilor de venit.

Beneficiar al unei locuințe cu funcție de reședință principală

Dacă locuiești în casa ta oficială, dar soțul / soția și copiii locuiesc într-o casă pe care o deții, vânzarea acestei case nu necesită să plătești impozitul pe câștigurile de capital.

O scutire non-cumulativă

Notă : Scutirea poate fi aplicată o singură dată și este opțională. Prin urmare, este de competența beneficiarului să se adreseze autorităților fiscale.

În sfârșit, scutirea se aplică la suma apoi reinvestită într-o altă achiziție imobiliară. Dacă se dovedește că o parte din câștigul de capital nu este din nou folosită la achiziția de bunuri imobiliare, suma rămasă va fi impozabilă.

Citiți și:

  • Cum să beneficiezi de o scutire de impozit?
  • Cum se impozitează câștigurile de capital?
  • Scutire de impozite imobiliare: cum se face?

Categorie:

Finanțe