Legea Mézard este o continuare a Legii Pinel: aceleași obiective, cu unele schimbări totuși. Investitorii care nu au avut ocazia să se poziționeze asupra scutirii de impozit propuse prin Legea Pinel pot, prin urmare, să apeleze la această nouă lege Mezard, cu precauție, deoarece acordul se schimbă: concentrați-vă pe această pârghie pentru a plăti mai puțin taxe.

Loi Mézard: ce este?

Ministrul coeziunii teritoriale, Jacques Mezard, a revizuit Legea Pinel pentru scutirea de impozite pentru a permite statului să-și mențină sprijinul pentru investiții în închiriere, economisind în același timp bani.

Legea Mezard înlocuiește legea Pinel de la 1 ianuarie 2020.

Obiectivul rămâne același: de a permite contribuabilului să investească cumpărând o casă nouă, să o închirieze în anumite condiții referitoare la sumele chiriilor și la resursele chiriașilor, toate în schimbul atribuirii unei avantaj fiscal.

Ca amintire, beneficiile fiscale deschise investitorilor prin Legea Pinel ar putea ajunge la aproape 63.000 de euro atunci când au achiziționat o locuință nouă în zona „eligibilă”, adică de unde cere cererea locuințele erau mai mari decât oferta.

Acest avantaj fiscal a fost la fel de mult o pierdere pentru stat. Considerând dispozitivul Pinel scump, dar nu mai puțin util, președintele Emmanuel Macron a solicitat o reproiectare a măsurilor de scutire de taxe.

Obiectivele acestei noi legi

Legea Mézard vizează în special:

  • Adaptarea ofertei de locuințe la cerere în fiecare teritoriu
  • Pentru a însoți solicitanții de locuințe în zonele în care oferta este suficientă prin facilitarea accesului.

Care sunt diferențele cu Legea Pinel?

Legea Mézard are trei măsuri-pilot:

  • Revizuirea zonelor geografice de eligibilitate pentru măsuri de scutire de taxe
  • Introducerea de stimulente pentru construcția de locuințe noi, în special în orașele mari unde cererea de locuințe rămâne importantă
  • Crearea de sancțiuni în caz de opoziție la autorizațiile de construire și măsuri pentru limitarea căilor de atac corespunzătoare

Notă : redefinirea ascendentă a plafoanelor resurselor chiriașului este de asemenea planificată pentru a beneficia de mai multe gospodării.

Concentrați-vă pe problema zonelor „tensionate”

Provocarea Legii Mézard este să nu încetinească dinamica Pinel, care a sporit oferta de locuințe în timp ce economisești banii statului. Prin urmare, este necesar să vizăm mai bine domeniile pentru care vor fi alocate beneficiile fiscale.

Acesta este motivul pentru care problema „zonării” este esențială în Legea Mezard. Zonele Abis (Paris), A (Lyon, Marsilia etc.), B1 (Lille, Nisa, Nantes etc.) și B2 vor fi, prin urmare, ajustate și optimizate.

În plus, clasificarea pe zone strânse face posibilă controlarea prețului chiriilor pe metru pătrat. În paralel cu rezonarea, legea Mézard va redefini plafoanele de chirii pentru a le adapta mai bine la teritorii.

Ce reducere de impozite?

Reducerea impozitului propusă de actuala lege Pinel depinde de valoarea investiției și de durata contractului de închiriere în funcție de criteriile schemei. Această reducere trece de la 12% pentru 6 ani de închiriere la 21% pentru 12 ani de închiriere. Legea Mezard va păstra acest principiu.

Pentru a efectua o simulare financiară, se recomandă să vă adresați unui consilier de gestionare a averii sau a unei instituții financiare pentru a investi în siguranță.

O primă simulare poate fi efectuată online prin intermediul simulatoarelor. Cu toate acestea, va trebui să fie perfecționată înainte de a lua orice decizie.

Câteva exemple de simulatoare:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

Citiți și:

  • Scutirea de impozite Legea Pinel: care sunt termenii?
  • Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
  • Law Leaseback: fără impozite prin optimizarea condițiilor de declarare a veniturilor sale din închiriere

Categorie:

Finanțe