Piatra a fost întotdeauna considerată un pariu sigur în ceea ce privește investițiile. Această atracție este consolidată de stimulente pentru investiții de închiriere : investitorul poate beneficia astfel de măsuri de scutire de impozite în timp ce construiește active imobiliare. Pinel, Malraux, LMNP, … Prezentare generală a acestor legi care încurajează investițiile de închiriat prin beneficii fiscale atractive.

Ce este investiția de închiriere?

Termenul „investiție de închiriere” se referă la achiziția de bunuri care nu sunt ocupate de către cumpărător, deoarece acesta este destinat să fie închiriat. Ca o primă etapă, chiriile generate de contractul de închiriere a bunului sunt în general destinate să ramburseze scadențele împrumutului imobiliar contractat pentru a-l achiziționa pe acesta din urmă. Ulterior, aceste intrări de numerar pot fi un fel de chirie, venituri suplimentare, adesea foarte utile la sosirea pensiei.

Completarea averii, pregătirea pentru transmiterea sau retragerea sa, … investiția în închiriere este o opțiune cu multe avantaje și pe acest teren fertil s-au adăugat legi care încurajează persoanele să investească pentru a consolida piața de închirieri.

Franța suferă de un deficit de oferte de locuințe, astfel încât politicile publice preiau această problemă a mandatelor în ceea ce privește mandatele, … pentru fericirea investitorilor.

O lege de referință: legea Pinel

Referința în ceea ce privește investițiile de închiriere și scutirea de impozit imobiliar este legea Pinel. Revizuită recent, nu și-a pierdut dobânda fiscală. Face parte din legea Duflot, care însuși a urmat legea Scellier, iar principiul acesteia rămâne același: o persoană care investește într-o casă nouă în scopul închirierii poate beneficia de o reducere de impozit supusă respecta conditiile de inchiriere predefinite.

Reducerea impozitului va fi de 12, 18 sau 21% în funcție de perioada de închiriere, respectiv 6, 9 sau, respectiv, 12 ani.

Pentru a beneficia de această scutire de impozit, cumpărătorul va trebui să își selecteze chiriașii dintre cei care nu depășesc plafonul de resurse stabilit prin regulament, obiectivul fiind consolidarea ofertei de locuințe destinate persoanelor cu resurse limitate. Mai mult, încă în aceeași logică, suma chirii va fi plafonată în perioada aleasă de către cumpărător.

Aceste condiții rămân relativ flexibile pentru investitori, în special deoarece Legea Pinel (spre deosebire de legile anterioare), permite închirierea în beneficiul unui ascendent sau al unui descendent. Scutirea de impozit în timp ce permite unuia dintre copiii săi să-și ia autonomia este total posibilă datorită legii Pinel!

Atenție ! Prima condiție pentru a putea solicita scutirea de taxe Pinel este să cumpărați o proprietate situată într-o zonă eligibilă pentru dispozitiv. Zonarea Pinel este accesibilă pe site-ul dedicat.

Starea LMNP

Legea LMNP (locator de mobilat nu este profesionist) este mai puțin cunoscută, dar rămâne, de asemenea, o modalitate bună de a face economii în timp ce investiți. Pentru a beneficia de aceasta, este recomandat să cumpărați un mobilat bine, să îl închiriați fără ca veniturile generate de această închiriere să nu depășească 23 000 € anual.

Cheia este o scutire de la impozite pe resursele din contractul de închiriere, precum și o posibilitate de recuperare a TVA-ului atunci când imobilul achiziționat este o proprietate nouă.

Legea Malraux să investească în vechi

Prin investiții în vechile fonduri de locuințe, este posibil să beneficiați și de reduceri fiscale datorită legii Malraux. Cum? Prin efectuarea lucrărilor de întreținere sau renovare.

Reducerea impozitului este stabilită la 30% pentru clădirile situate în așa-numita zonă salvgardată și la 22% pentru cele situate într-o zonă de protecție a patrimoniului arhitectural urban sau peisagistic (ZPPAUP). Lucrările sunt luate în considerare în limita a 100.000 de euro pe an. De asemenea, acestea trebuie supravegheate de un arhitect de la Bâtiments de France.

Anume: investitorul este de acord să închirieze timp de 9 ani, iar acest lucru în anul următor finalizării lucrării.

Ce trebuie să știți despre investiții în închiriere

În timp ce măsurile fără taxe fac ca investiția de închiriere să fie atractivă și profitabilă, rămâne faptul că cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că doar un angajament în timp permite realizarea acestor beneficii pe deplin.

Perioadele minime de închiriere sunt de fapt condiția rentabilității fiscale a sistemului. Mai mult, în cazul legii Malraux, dincolo de durata, realizarea lucrărilor supravegheate de un arhitect reduce de fapt spațiul de manevră al investitorului.

În cele din urmă, înainte de a face o investiție imobiliară, mai ales dacă ia forma unei investiții de închiriere, este obligatoriu să luați sfaturi de la experți pentru a evita neplăcerile financiare. Optimizarea gestionării proprietății dvs. prin scutirea de impozite imobiliare nu poate fi improvizată și pentru ca operațiunea să fie profitabilă, trebuie să se desfășoare în condiții de siguranță.

Sfatul : aflați despre oportunitățile fiscale existente, dar utilizați un profesionist (agent imobiliar, consilier bancar, expert în gestionarea averii, notar, …) înainte de a realiza proiectul său.

Citiți și:

  • Cumpărarea rentabilă este rentabilă?
  • Loi Mézard: cum să beneficiezi de această scutire de impozit?
  • Loi Cosse: cum să beneficiezi de avantajele sale fiscale?

Categorie:

Finanțe