Atunci când căutați o casă de închiriat, nu este întotdeauna suficient să câștigați de trei ori chiria, astfel încât înregistrarea sa să fie păstrată de proprietarul proprietății. Tot mai mulți proprietari solicită ca un terț să garanteze în caz de neplată, o garanție care poate fi obținută și printr-un depozit de garanție bancară pentru cei care nu pot sau nu doresc să solicite unul dintre cei dragi.

Funcționarea închirierii garanției bancare

Închiriați un apartament cu sau fără un garant

Când doriți să închiriați un apartament, proprietarul solicită, de regulă, unei terțe părți să garanteze în caz de neîndeplinire a chiriașului. În cazul neplătitului, proprietarul poate să se întoarcă împotriva garantului și să solicite plăți lunare care nu au fost plătite de chiriaș. Dacă nu puteți cere unei terțe părți să își asume acest risc, puteți solicita băncii dumneavoastră.

Când garanția bancară înlocuiește garantul

Așa cum ar face un garant, banca se va angaja să plătească chiria proprietarului, dacă chiriașul nu mai plătește banii datoriți. În schimb, chiriașul care dorește să beneficieze de acest serviciu va trebui să blocheze o anumită sumă dintr-un cont din aceeași bancă și / sau va trebui să plătească băncii un comision anual.

Unele bănci oferă să plaseze suma blocată într-un cont plătit, ceea ce permite să plătească o parte din costurile aferente obligațiunii.

Garanția va fi diferită în funcție de unități, banca se obligă să plătească proprietarului un anumit număr de luni în caz de dificultate. În caz de neplată a chirii, banca va debita rezerva constituită.

Garanția bancară și depozitul oferit de un garant

În general, garanția bancară este folosită numai atunci când nu există nicio persoană care să poată garanta în caz de neplătit, deoarece acest serviciu are un cost care uneori este prohibitiv pentru viitorii chiriași. Este posibil să negociați prețul garanției bancare.

Cea mai eficientă soluție va fi să ofere o omologă consilierului financiar: propunerea de a transfera toate conturile sale în unitate, de a-și scoate contractele de asigurare și de a-și deschide conturile de economii în același loc va juca incontestabil în favoarea clientului care solicită un reducere …

Implementarea concretă a garanției bancare

Iată pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a solicita o garanție bancară.

Ce bancă să aleagă pentru garanția sa bancară?

Cel mai simplu este de obicei să consultați banca în care aveți în prezent conturile. Dacă ați reușit să stabiliți de-a lungul anilor o relație de încredere cu bancherul dvs., este și mai bine. Dacă nu doriți să vă apropiați de banca dvs. sau să găsiți o ofertă mai atractivă într-o altă locație, aflați termenii și condițiile. Adesea, banca vă va cere să vă domiciliați venitul dacă doriți să beneficiați de garanția bancară.

Definiți tipul de garanție bancară pe care doriți

Faceți timp pentru a defini ce doriți cu banca: care este valoarea plăților lunare, care este situația dvs. personală și profesională, care sunt cerințele proprietarului în ceea ce privește garantul. Toate aceste elemente vor condiționa acceptarea cererii dvs. și costul acestui serviciu.

Pregătește-te pentru întrebarea obișnuită: de ce treci printr-o garanție bancară în loc să solicite unul dintre cei dragi? De asemenea, va trebui să fiți de acord cu privire la perioada în care banca va rambursa chiria neplătită. Cel mai adesea, contractul prevede o perioadă de 12 luni. De asemenea, costul trebuie să fie de acord, acesta se transformă cel mai adesea în jurul a 2% din chirie.

Introduceți condițiile garanției bancare

Apoi, trebuie să redactați un contract care să conțină toate elementele care s-au decis între părți.

Costul garanției bancare va fi trecut în fiecare lună chiriașului.

Funcționarea și sfârșitul garanției

În caz de neplată, garanția bancară va fi activată, iar proprietarul va primi plățile lunare conform planificării pe perioada pentru care banca s-a angajat.

Apoi, banca se va îndrepta împotriva chiriașului pentru a recupera suma chirii neplătite …

Alternative la garanția bancară

Începând cu 20 ianuarie 2020, a fost creat un nou sistem care să ajute persoanele care caută locuințe de închiriat și nu au garant.

Acesta permite viitorilor chiriași să găsească mai ușor o casă, cu condiția să fie angajați și să îndeplinească criteriile de acordare:

  • Aveți peste 30 de ani și introduceți cazarea în termen de 3 luni de la preluarea funcției (indiferent de tipul de contract)
  • sau să aibă vârsta sub 30 de ani și să intre în locuință în termen de 12 luni de la preluarea funcției.

Citiți și:

  • Cum să închiriați un apartament când aveți un contract pe durată determinată?
  • VANZARE: garanția în caz de chirii neplătite
  • Garanție comună și mai multe: condiții și obligații
  • Ce este o garanție?
  • Plata tardivă a chirii: ce soluții?
  • În ce cazuri un locator poate ridica chiria?

Categorie:

Casă