Printre numeroasele scheme de scutire de impozite pe proprietăți, legea Duflot este o referință. Începând cu 1 ianuarie 2020, legea Pinel a preluat, dar este obișnuit să vorbim despre legea Duflot-Pinel, deoarece mecanismele propuse rămân foarte strânse. Iată ideile mari pentru a înțelege interesul scutirii de impozit pe proprietate și optimizarea investițiilor sale.

Loi Duflot: definiție

Legea Duflot este un dispozitiv care permite unui proprietar care achiziționează o proprietate nouă să o închirieze pentru a beneficia de o reducere de impozite. Legea Duflot a preluat de la legea Scellier din 2020.

Scutirea de impozit imobiliar, cu alte cuvinte stimulentul pentru investiții de închiriere, nu este obiectivul principal al acestei legi al cărui scop principal este acela de a crește accesul la locuințe. Această orientare socială face posibilă o mai bună înțelegere a omologilor care sunt așteptați de la proprietari.

Anume : statul a implementat multe măsuri de scutire de impozite pentru consolidarea accesului la locuințe, iar acest lucru de acum cincisprezece ani. În funcție de sfera acoperită de aceste măsuri, condițiile sunt mai mult sau mai puțin stricte (plafoane de închiriere, populații specifice de chiriași etc.).

Legea Duflot vizează tranzacții de achiziții imobiliare efectuate în perioada 1 ianuarie 2020 - 31 august 2020 . Achizițiile ulterioare se încadrează în schema Pinel.

Beneficii fiscale

Legea Duflot permite investitorilor să beneficieze de o reducere de impozite cu până la 18% din prețul de achiziție al locuințelor noi. Această reducere va fi răspândită pe 9 ani.

Anume : stimulentele fiscale propuse de legea Scellier, legea scutirii anterioare de impozit pe proprietate, au fost mai puțin interesante, reducerea de impozit propusă nu depășind 13%.

Angajamentele proprietarului

În schimbul beneficiului acestor prestații fiscale, investitorul este de acord să își închirieze casa pentru o perioadă minimă de 9 ani, respectând:

  • plafoane de închiriere (cu aproximativ 20% mai puțin decât prețul pieței)
  • criteriile de alegere a chiriașilor în funcție de resursele de care dispun.

În plus, aceste stimulente fiscale sunt limitate la anumite zone geografice, adică la cele în care cererea de închiriere este mai mare. .

Aceste omologi mărturisesc semnificația socială a acestei legi.

Profitați de pârghiile de scutire de taxe

Scutirea de impozite imobiliare, grație legii Duflot, este o modalitate de a studia contribuabilii care doresc să plătească mai puține impozite.

Aceste operațiuni sunt totuși investiții, care trebuie luate în considerare, deoarece condițiile pentru primirea beneficiilor asociate acestora sunt stricte.

Într-adevăr, perioada de închiriere a proprietății este imperativă pentru a obține reducerea impozitului. O revânzare anticipată ar înlătura tranzacției imobiliare tot interesul său.

Citiți și:

  • Scutire de impozite imobiliare: cum se face?
  • Law Leaseback: cum funcționează?
  • Legea Malraux: profită de scutirea de impozit în urma lucrărilor

Categorie:

Finanțe