Statul face ca accesul la locuință să fie prioritar, indiferent de partidul aflat la putere. În acest context, scutirea de impozit pe proprietate joacă un rol special: reînvie economia prin construirea de noi locuințe sau prin închirierea de proprietăți renovate la condiții financiare accesibile, inclusiv. Printre aceste scheme de scutire de impozite pe proprietăți se numără legea Censi-Bouvard . Mai puțin cunoscute decât legea Pinel sau legea Malraux, avantajele sale merită să fie oprite, mai ales că sunt prelungite până la sfârșitul anului 2020.

Scutirea de impozit pe proprietate și principiul și legea Censi-Bouvard

Legea Bouvard, cunoscută și sub denumirea de legea Censi-Bouvard, este destinată investitorilor care doresc să achiziționeze o locuință sau mai multe locuințe noi într-o reședință de servicii, pentru a le închiria ca licențiere neprofesionale (LMNP) .

Noțiunea de reședință a serviciilor se referă, în special, la reședințe de studenți, reședințe de vârstă, reședințe pentru vârstnici sau adulți cu dizabilități. Prin angajarea unui contract de închiriere pentru o perioadă de cel puțin 9 ani, investitorul poate beneficia de o scutire de impozite și poate recupera TVA aferentă achiziționării proprietății.

Legea Bouvard urmează mecanismul clasic de scutire de impozit pe proprietăți imobiliare, care articulează angajamentul investitorului cu privire la alocarea locuinței sale și la reducerea impozitelor.

Avantajele legii Bouvard

Venit regulat și sigur

Primul avantaj al investiției Censi-Bouvard este comun tuturor tipurilor de investiții de închiriere: închirierea de locuințe va permite cumpărătorului să colecteze chirii. Astfel vor putea constitui fie un flux de numerar regulat, fie să facă posibilă rambursarea scadențelor creditului contractat pentru achiziționarea acestui bun.

În plus, locuințele eligibile pentru legea Bouvard, reședințele serviciilor sunt, prin urmare, o piață de închiriere cu cerere puternică și perenă. Leasingul continuu va fi facilitat și va genera venituri relativ sigure.

O reducere fiscală de până la 11% din suma investită

Al doilea avantaj, specific legii Censi-Bouvard, dar în funcție de funcționarea clasică a măsurilor de scutire de impozit pe proprietate: contribuabilul va plăti mai puțin impozit.

Într-adevăr, acest dispozitiv permite să beneficieze de o scutire fiscală de până la 11% din prețul proprietății (în limita a 300 000 de euro). Reducerea impozitelor va fi repartizată pe perioada de închiriere de 9 ani.

Recuperarea întregii sume de TVA

În sfârșit, investitorul poate recupera valoarea integrală a TVA aplicată achiziției, care este departe de a fi neutră, a cărei rată este ca un memento stabilit la 20% HT.

Anume : reducerea impozitului oferită de legea Bouvard nu poate fi cumulată cu celelalte măsuri de scutire de impozit (Legea Pinel, Legea Malraux, Legea Girardin …) atunci când este aceeași proprietate. Dacă investitorul achiziționează mai multe active, el poate în schimb să articuleze diferite scheme de scutire de impozite pe fiecare dintre ele.

Profitați de legea Censi-Bouvard în practică

Înainte de a începe

În primul rând, trebuie amintit că cazarea trebuie închiriată pe o perioadă de 9 ani . Prin urmare, achiziția face parte dintr-un proiect pe termen lung, la fel ca majoritatea investițiilor de închiriere fără taxe. În plus, investitorul va trebui să închirieze proprietatea în luna următoare finalizării acesteia (sau a achiziției acesteia dacă a fost construită în urmă cu mai bine de 15 ani și dacă a fost renovată) ca locuință mobilată.

În sfârșit, investițiile care beneficiază de legea Censi-Bouvard sunt destinate exclusiv reședințelor deservite. Dacă investitorul dorește să achiziționeze o locuință mai „clasică”, poate apela la alte măsuri de scutire de impozit pe proprietăți, inclusiv legea Pinel.

Găsiți programe imobiliare Bouvard Law

Dacă investitorul își confirmă alegerea de a investi în legea Bouvard, va trebui să caute programe imobiliare pentru construcții de locuințe eligibile pentru aceste măsuri de scutire de impozite. Promotorii postează regulat programe de construcție de această natură în mod regulat.

Efectuați simulări financiare

Simulatoarele online sunt propuse pentru a realiza primele estimări de rentabilitate ale proiectului de investiții. Totuși, aceste simulări trebuie luate cu precauție, deoarece sunt doar teoretice.

Aceste simulatoare sunt disponibile pe site-uri:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Aflați mai multe despre proiectul imobiliar

O investiție prezintă întotdeauna riscuri. Deși legea Censi-Bouvard vizează locuințe pentru care potențialul de închiriere nu este o problemă particulară, investitorul nu trebuie să neglijeze faptul că rentabilitatea și viabilitatea proiectului său vor depinde de buna gestionare a proprietății. . Prin urmare, este recomandat să contactați profesioniști care sunt experți în domeniu pentru a ghida sau valida alegerea investiției pentru a nu risca să investească fondurile.

Citiți și:

  • Scutire de impozit: cum să plătiți mai puține impozite în 2020?
  • Investiții pentru închiriere: cum se impozitează?
  • Scutirea de impozite Legea Pinel: care sunt termenii?

Categorie:

Finanțe