Investiți în imobiliare? Descoperiți soluții de scutire de taxe! Când doriți să accesați proprietăți în imobiliare, există o opțiune care este adesea menționată: cumpărați un teren de construcție . Alege-ți terenul, desenează-ți planuri, personalizează-ți interiorul, ideea este atractivă.
Cu toate acestea, această opțiune solicită o mare vigilență pentru a evita surprizele neplăcute.

Teren de construcție: ce este?

Se spune că un teren este „construibil” atunci când este capabil să găzduiască o construcție nouă, care poate fi conectată la infrastructurile obișnuite (rețele de apă potabilă, electricitate, comunicații etc.).
Pe lângă această posibilitate „materială”, există capacitatea legală de a construi o clădire pe acest teren. De fapt, planurile locale de urbanism (harta municipală), specificul cadastral sau administrativ pot pune în discuție caracterul clădirii.

O construcție complet gratuită?

Faptul că terenul este declarat „construibil” nu înseamnă că proprietarul este liber să adauge orice construcție. I se poate impune o tipologie a clădirii, precum o suprafață a podelei sau o înălțime.
Exemplu : pe terenurile alocate activităților agricole, este posibil ca singura clădire autorizată să fie locuința operatorului.
În plus, noțiunea de „teren de construcție” nu este un drept care îl scutește pe proprietar să solicite autorizația de construire în formă bună și cuvenită, ca în cazul oricărui proiect de construcție.

Achiziționarea unui teren de construcție: riscurile

Deși în ultimii ani potențialul de construire a terenurilor a crescut constant, astăzi tendința opusă pare să înceapă: politicile actuale de conservare a terenurilor agricole și a patrimoniului natural, costul infrastructurii (în special echipamentele) transport) pentru a amenaja pentru a acoperi un spațiu urban extins, duce la noi orientări în acest domeniu.
Municipalitățile sunt invitate să își revizuiască planurile locale de planificare pentru a conține această extindere urbană: siturile considerate inițial ca terenuri de construcție pot pierde această calitate.

Un imperativ: aflați înainte de a investi

Pierderea valorii imobiliare poate fi semnificativă în cazul schimbării destinației terenului. Înlăturarea capacității sale de acomodare a unei noi construcții o relevă la rangul de teren agricol. Prin urmare, se recomandă cu tărie să nu vă grăbiți să cumpărați terenuri prezentate ca fiind construibile.
Un preț foarte interesant pe metru pătrat poate ascunde un parametru important care pune în discuție destinația terenului.
Pentru a vă asigura investițiile, consultați serviciile municipale (acces la cadastru, consultarea hărții comunale etc.), dar și în apropiere de vecinătate, aleși.

Descoperă toate articolele noastre!

Citiți și:

  • Construiește sau îți construiești casa?
  • Credit pentru munca la domiciliu: Ce împrumut să alegi?
  • Cum să solicitați un împrumut cu rată zero pentru muncă?

Categorie:

Finanțe