Un chiriaș nu anticipează întotdeauna sfârșitul contractului de închiriere. Cu toate acestea, pe măsură ce reînnoirea contractului de închiriere expiră, este important să cunoaștem eventualele modificări ale relației contractuale cu proprietarul. În același mod, proprietarul casei are toate interesele să cunoască regulile la care este supusă, în special în ceea ce privește o evoluție potențială a valorii chirii.

Reînnoirea contractului de închiriere: despre ce vorbim?

Principiile de bază de știut pentru reînnoirea unui contract de închiriere rezidențială

Când o proprietate este închiriată goală, contractul de închiriere este încheiat între proprietar și chiriaș pentru o perioadă de 3 ani. Dacă chiriașul este o corporație, termenul este de 6 ani. După acest termen, dacă niciuna dintre părți nu își exprimă disponibilitatea de a schimba operarea contractului de închiriere, aceasta este încheiată automat pentru aceeași durată și în aceleași condiții.

Dacă contractul de închiriere se referă la o proprietate mobilată închiriată, termenul de închiriere este de un an sau 9 luni dacă chiriașul este un student care închiriază un mobilat.

Termeni și condiții în caz de neînnoire a unui contract de închiriere

Atenție : Dacă proprietarul nu dorește reînnoirea contractului de închiriere, trebuie să informeze chiriașul cu șase luni înainte de expirarea contractului de închiriere. Avizul chiriașului este stabilit la trei luni de închiriere goală (redus la o lună în anumite circumstanțe).

Indiferent de inițiativa pauzei, aceasta trebuie notificată prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire celeilalte părți.

Se recomandă să se anticipeze termenele legale. Într-adevăr, data primirii mail-ului este cea care contează pentru a rula anunțul. Dacă din anumite motive scrisoarea nu este primită la timp, contractul de închiriere va începe din nou pe durata indicată în funcție de tipul de închiriere. Va fi necesar să așteptați următoarea dată limită, adesea distantă, pentru a face modificări.

Ce libertate avem pentru o reînnoire a contractului de închiriere?

Când vine vorba de reînnoirea contractului de închiriere, este important să știm ce spațiu de manevră are proprietarul și chiriașul, în special în ceea ce privește revizuirea cuantumului chirii.

Trebuie menționat că, chiar dacă părțile au convenit cu privire la valoarea chirii în momentul semnării contractului de închiriere, aceasta poate fi revizuită.

Proprietarul poate revizui chiria în sus

În fiecare an, INSEE publică un indice de revizuire a chiriilor (IRL). Acest indice permite proprietarilor de a-și revaloriza chiriile pe baza unui indice obiectiv. Creșterea poate să nu depășească acest etalon.

În plus, cu șase luni înainte de reînnoirea contractului de închiriere, proprietarul poate propune chiriașului o ajustare a chirii dacă aceasta este în mod evident sub prețul pieței sau dacă s-au făcut lucrări importante în locuințe. Locatarul va avea două luni pentru a-i da răspunsul.

În caz de refuz, proprietarul va avea posibilitatea să inițieze o procedură de conciliere în fața comisiei departamentare de conciliere.

Chiriașul poate solicita revizuirea descendentă

Dacă chiriașul estimează că chiria casei este mai mare decât prețul mediu pe piața locuințelor (pe baza unor criterii echivalente: locație etc.), el poate cere proprietarului să revizuiască chiria. Rețineți că acest scenariu rămâne neobișnuit.

Proprietarul poate reînnoi contractul de închiriere pentru o perioadă mai scurtă

Este posibil ca proprietarul să reînnoiască contractul de închiriere pentru o perioadă mai mică de trei ani dacă acesta din urmă dorește să recupereze utilizarea din motive familiale sau un imperativ profesional. Reînnoirea contractului de închiriere trebuie să fie pe o perioadă de cel puțin un an, iar proprietarul trebuie să informeze chiriașul cu șase luni înainte de expirarea contractului de închiriere.

Reînnoirea contractului de închiriere: regulile se schimbă în funcție de zone

Există două zone principale: cele numite „tensionate” unde este dificil să găsești locuințe și altele în care accesul la locuințe este considerat mai ușor. Regulile de bază sunt următoarele.

În afara așa-numitelor zone tensionate, proprietarul nu poate solicita reevaluarea chiriei decât dacă este cu adevărat subevaluată în comparație cu proprietățile identice închiriate în zonă.

În zonele strânse, chiria poate fi reevaluată în limita variației IRL conform regulilor menționate mai sus. Poate fi majorat mai sus dacă chiria este nejustificat de scăzută în raport cu valoarea proprietății din vecinătate sau dacă s-au făcut îmbunătățiri ale locuințelor.

Rețineți, însă, că regulile sunt modificate temporar în zone înguste: începând cu 2020, chiriile sunt blocate prin decret în zone tensionate, în cazul unui contract de închiriere nou sau reînnoirea unui contract de închiriere.

Citiți și:

  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
  • În ce cazuri un locator poate ridica chiria?
  • Care sunt obligațiile emiterii unui chitanț?
  • Taxe de închiriere: Obligațiile proprietarului și ale locatarului
  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea

Categorie:

Casă