Garanția universală a chiriilor este un dispozitiv prevăzut de legea Duflot-Alur prin care statul garantează proprietarului o plată minimă a chiriilor în cazul restanțelor locatarului. Ce prevede exact legea și este pusă în aplicare astăzi?
Chiria garantată universal (GUL), ce spune legea?
Legea permite proprietarilor privați care doresc să fie garantat contra chirii neplătite, fiind acoperiți pe o perioadă de 18 luni. De fapt, este statul care este garant în toată această perioadă, plătind chiriile neplătite direct proprietarilor. Valoarea plafonului garanției este egală cu chiria mediană aplicată în cartierul în care se află locuința.
În practică, la semnarea contractului de închiriere, locatorul va trebui să bifeze o casetă dacă dorește să beneficieze de dispozitiv, dar poate la fel de bine îl va refuza.
Costul proiectului este estimat la 400 de milioane de euro, iar sursa acestuia ar trebui să fie Fondul de acțiune pentru locuințe (fosta locuință de 1%) la care contribuie companiile cu mai mult de 20 de angajați.
Practic, legea trebuia să intre în vigoare la 1 ianuarie 2020.
Obiectivele legii
Pe lângă faptul că le permite proprietarilor privați să beneficieze de plăți cu chiria în cazul în care chiriașii nu locuiesc cu aceștia și să îi încurajeze să închirieze locuințe vacante, obiectivul este și reducerea inegalităților în chirie. acces la locuințe.
De fapt, locatorul care este de acord să se aboneze la LUG oferă chiriașului posibilitatea de a beneficia de un garant, indiferent de rețeaua sa, de pachetul de plată sau de resursele familiei sale. Statul poate fi considerat un garant puternic, care poate pune capăt concurenței garanțiilor, principala sursă de inegalitate.
Notă: în cazul în care permite să fie asigurat în ceea ce privește garantul, de fapt, dacă un candidat pentru contractul de închiriere prezintă garanții personale mai grave, nimic nu îi împiedică pe locanți să-și ghideze alegerile.
Este aplicată legea astăzi?
Dacă legea ar intra în vigoare la 1 ianuarie 2020, aceasta a fost dezbătută în Adunare, iar guvernul a decis să o reorienteze.
Dispozitivul care se află acum se numește „Visale”, care încorporează anumite aspecte ale UGL, dar a lăsat complet la o parte aspectul universal.
Într-adevăr, schema se referă la angajații cu vârsta sub 30 de ani sau la cei aflați într-o situație precară, cum ar fi lucrătorii la contracte pe durată determinată, la muncă temporară, la probațiune sau la ucenici. Suma pe care proprietarii răniți o pot atinge este plafonată la 1.500 de euro la Paris, 1.300 de euro în provincie.
În cele din urmă, adăugarea este mai ușoară pentru stat, cu un cost de 120 de milioane de euro.
Citiți și:
- VANZARE: garanția în caz de chirii neplătite
- Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți
- Garanție de închiriere: prevenirea este mai bună decât vindecarea!