Până în 2020, împrumutul de aderare socială (SSP) le-a permis celor mai modeste gospodării să acceseze proprietăți în condiții preferențiale. Astfel, aceștia ar putea acorda un împrumut în condiții avantajoase în instituțiile de credit care au avut un acord cu statul. Începând cu 2020, sistemul a fost mult mai limitat și puține gospodării pot beneficia acum de acesta.

Funcționarea SAP înainte de 2020

În ce cazuri se poate beneficia de un împrumut social?

SSP ar putea fi utilizat doar pentru achiziționarea unei reședințe principale (trebuie să o ocupați cel puțin 8 luni pe an). Această cazare ar putea fi a ta, cea a soțului tău, a strămoșilor sau a urmașilor tăi.

De la 6 ani de la începutul rambursării împrumutului, a fost posibilă închirierea locuinței sau declararea acesteia ca a doua locuință. Dacă doriți să o închiriați înainte de vârsta de 6 ani, chiria trebuia justificată (transfer, deces, divorț, handicap, pierderea locului de muncă …).

Ați putea solicita acest tip de credit dacă doriți să cumpărați sau să vă construiți o casă sau dacă aveți nevoie să faceți unele lucrări pentru a îmbunătăți calitatea locuinței. Munca pentru economisirea energiei ar putea fi, de asemenea, calificată pentru împrumutul pentru locuințe sociale. Lucrările trebuiau să coste cel puțin 4.000 de euro pentru a obține finanțarea.

Cu PAS, a fost posibilă finanțarea întregii tranzacții imobiliare, fără taxele notariale. Condițiile resurselor au fost stabilite pentru a determina cine poate beneficia. Depindeau de venitul gospodăriei, de numărul de persoane și de locul de reședință.

Modificările privind împrumutul social din 2020

Condițiile SSP, odată acordate, rămân aproape identice pentru beneficiari. Ceea ce se schimbă este numărul de gospodării care vor beneficia.

Restricție SSP la anumite zone geografice

Guvernul nu a eliminat total acest dispozitiv, l-a restricționat foarte mult. De acum înainte vor beneficia doar gospodăriile care doresc să cumpere o proprietate veche . Rețineți că PAS este sortit să dispară până în 2020, aveți doar 2 ani de beneficiat. Restricția de accesibilitate nu se referă numai la tipul de locuință achiziționat, ci și la locația proprietății. Doar achiziția de locuințe în zonele în care oferta de locuințe depășește în mare măsură cererea va beneficia de această asistență pentru proprietatea locuinței.

Pentru a afla dacă zona în care intenționați să cumpărați o proprietate face parte din locurile în care achiziția de bunuri imobiliare are dreptul la SSP, este posibil să consultați harta zonei de pe site-ul dedicat împrumutului de aderare sociale.

Controversă asupra acestei reduceri a beneficiarilor SSP

Această măsură de restricție a accesului la SSP, instituită inițial din motive bugetare, este totuși pusă în discuție, deoarece în cele din urmă s-ar putea dovedi a fi mai costisitoare pentru stat decât menținerea acestuia. De fapt, cele mai modeste gospodării nu vor mai putea accesa proprietatea, astfel că vor trebui să rămână chiriași. Dar, având în vedere veniturile lor, aceștia vor fi beneficiari ai prestațiilor tradiționale pentru locuințe (APL). O măsură care se va dovedi pe termen lung mult mai scumpă decât menținerea SAP. Cu excepția cazului în care obiectivul pe termen lung este o scădere suplimentară a APL-urilor …

Acest ajutor a permis între 30.000 și 50.000 de gospodării în fiecare an să acceseze proprietatea de locuințe, o cifră care va scădea semnificativ după ce aceste restricții au fost puse în aplicare în 2020. 10% dintre cumpărătorii pentru prima dată și-ar putea cumpăra casa prin intermediul SAP, care nu este de neglijat. Piața imobiliară va fi cu siguranță afectată de această măsură, închirierile vor fi încurajate în detrimentul achizițiilor.

Cum funcționează împrumutul pentru locuințe sociale?

Implementarea PAS

SSP poate fi rambursat pe o perioadă de 5 la 25 de ani. În unele cazuri, se poate prelungi până la 35 de ani. Ratele pot varia ușor în funcție de instituțiile de credit, dar guvernul stabilește o rată maximă pe care băncile nu o pot depăși ca parte a împrumutului social.

Pentru a profita de aceasta, trebuie să vă apropiați de o bancă care a semnat un acord cu statul. Începeți prin a cere băncii actuale să afle dacă a semnat-o. Majoritatea băncilor majore au încheiat acest acord, cum ar fi La Banque Postale, Crédit Foncier etc.

Beneficiile PAS

SAP vă permite să beneficiați de un credit la o rată preferențială și de comisioane și garanții reduse de procesare în comparație cu un împrumut convențional la domiciliu. Poate fi combinat cu alte ajutoare, precum împrumutul cu rată zero, subvenții de la Anah (Agenția Națională pentru Îmbunătățirea Locuinței), echitate pentru împrumuturi pentru locuințe și subvenții pentru locuințe CAF.

Citiți și:

  • Care sunt diferitele avantaje pentru locuințe?
  • Alocație pentru locuințe sociale (ALS): cum să beneficiezi?
  • Cum funcționează împrumutul?

Categorie:

Finanțe