Vrei să devii proprietar? Iată soluția! Operațiunile de leasing imobiliar sunt cel mai adesea destinate profesioniștilor care doresc să găsească o modalitate avantajoasă de a-și cumpăra sau închiria spațiile de afaceri, dar și persoanele fizice pot beneficia.

Definiția de leasing imobiliar pentru persoane fizice

Leasingul le permite persoanelor fizice să închirieze o proprietate într-o anumită perioadă, iar la sfârșitul acestei perioade, acestea sunt libere să achiziționeze sau nu proprietatea în cauză. Dacă ocupantul dorește să devină proprietar, condițiile de vânzare vor fi deosebit de avantajoase pentru el.
În toate cazurile, opțiunea de cumpărare nu angajează chiriașul: el poate decide să închirieze imobilul pe o perioadă, să solicite proprietarului să reînnoiască contractul de închiriere sau să schimbe pur și simplu locuința, în cazul în care achiziția acesteia nu îl interesează.

Clauzele particulare ale acestui contract

Două clauze principale pot apărea într-un contract de leasing:

  • plata unei prime chirii plus plata unui depozit de către chiriaș. Trebuie menționat că pe toată perioada închirierii, locatarul și proprietarul sunt obligați printr-un contract de închiriere convențional: costurile care trebuie plătite de fiecare dintre aceștia (impozite, reparații, întreținere etc.) sunt distribuite în funcție de următoarele: regulile obișnuite,
  • chiriașul trebuie să întrețină proprietatea în timp ce proprietarul va face lucrările necesare. Impozitul pe locuință rămâne datorat de chiriaș, impozitul pe proprietate va fi plătit de proprietar.

Avantajele și dezavantajele sale

Principalul avantaj al închirierii este de a putea ocupa imobilul mult timp înainte de a se angaja definitiv. În plus, banii plătiți în chirii nu se vor pierde ca în cazul unei închirieri convenționale (cel puțin dacă chiriașul devine proprietar), deoarece prețul de achiziție este în general mai mic atunci când o opțiune de cumpărare are a fost încheiat.
De asemenea, este o soluție care poate fi interesantă atunci când contribuția personală este redusă: va plăti desigur o primă chirie majorată în majoritatea cazurilor, dar această sumă rămâne neglijabilă în comparație cu contribuțiile cerute de bănci pentru o ipotecă. clasic.
Dezavantajul este că dacă nu doriți să cumpărați proprietatea la sfârșitul perioadei de închiriere, operațiunea va costa mai mult chiriașul decât o închiriere convențională. Prin urmare, vom prefera leasingul imobiliar dacă suntem destul de siguri că vom cumpăra proprietatea.
Puține bănci oferă această opțiune de leasing pentru persoane fizice, deoarece este mai avantajoasă pentru profesioniști: închirierea în loc de cumpărare va avea un impact asupra bilanțului, un beneficiu fiscal la care persoanele fizice nu sunt sensibile.

Verificați dacă unitatea dvs. de cazare este bine asigurată!

Citiți și:

  • Proprietarul meu refuză să lucreze, ce să facă?
  • Garanție comună și de mai multe pentru o închiriere: obligațiile
  • Închirieri între persoane este în creștere

Categorie:

Finanțe