Ratele percepute de instituțiile financiare se schimbă, iar o achiziție imobiliară realizată într-un „moment T” nu va fi supusă aceleiași rate de împrumut 2, 5 sau 10 ani mai târziu. Renegocierea sau răscumpărarea împrumuturilor la domiciliu sunt două opțiuni pe care debitorul le poate activa pentru a-și reduce plățile lunare.

Renegociarea sau răscumpărarea împrumuturilor imobiliare?

Acești pași au același obiectiv: reducerea costului final al ipotecii.

Renegocierea unui împrumut la domiciliu presupune solicitarea instituției de creditare a revizuirii condițiilor de rambursare a sumei împrumutate. În special, renegocierea poate fi justificată printr-o scădere semnificativă a ratelor de împrumut pe piața creditelor ipotecare.

Anume : pentru ca această operațiune să fie rentabilă, diferența dintre punctul de dobândă inițial și rata dobânzii revizuită trebuie să fie de cel puțin 0, 5%.

Avertisment : nimic nu obligă banca dvs. să accepte solicitarea dvs.

Achiziționarea ipotecii

Cumpărarea de împrumuturi imobiliare permite unui împrumutat să beneficieze de termeni și condiții noi în orice moment și, ca un avantaj semnificativ, puteți pune mai mulți furnizori în concurență pentru a primi cele mai bune oferte posibile.

Răscumpărarea creditului imobiliar implică, prin urmare, căutarea unei alte instituții financiare pentru a obține un împrumut mai ieftin și rambursarea banilor împrumutați de la o primă instituție pe o nouă bază financiară.

În practică, această abordare constă în consolidarea creditelor ipotecare cu alte împrumuturi de consum și renegocierea tuturor acestor datorii pentru a obține condiții financiare mai bune.

Ratele actuale de predare a creditului sunt foarte atractive pentru debitori: o ipotecă poate fi cumpărată înapoi la mai puțin de 2% . Simularea online se poate face prin intermediul unor comparatori. Acestea oferă o primă perspectivă, destul de precisă, asupra câștigurilor potențiale ale procesului

Consecințele asupra rambursării

Consecințele unei renegocieri sau a unei răscumpărare a creditului pot rezulta din cauza modificării ratei împrumutului:

  • o scădere a numărului de date de rambursare (creditul va fi rambursat mai repede)
  • la o ușurare a plăților lunare (durata rămânând aceeași).

Ce opțiune să alegeți?

Renegocierea sau răscumpărarea unei credite ipotecare se pregătește. Aceste etape trebuie să conducă la un câștig pentru împrumutat. Costul total al creditului trebuie luat în considerare pentru a evalua acest câștig, incluzând următorii parametri:

În cazul răscumpărării creditului:

  • Indemnizațiile de rambursare anticipată vor fi solicitate de instituția financiară inițială
  • Taxa poate fi aplicată de noua bancă
  • Pentru noul împrumut se va percepe o taxă de garanție.

În cazul renegocierii creditului:

  • Este probabil ca ratele renegociate să fie cele mai mici de pe piață
  • Instituția de creditare poate condiționa renegocierea pentru subscrierea altor produse financiare
  • Taxele de răscumpărare anticipată pot fi aplicate în cazul scăderii termenului împrumutului.

La fel ca în cazul renegocierii creditului imobiliar, răscumpărarea creditului trebuie făcută atunci când împrumutatul mai are mulți bani de rambursat (în jur de 2/3). Și, pentru a stabili dacă merită cu adevărat, puteți face câteva simulări .

Pașii în practică

  • Pasul 1: Analizați-vă creditul curent în ceea ce privește durata, plățile lunare, ratele dobânzilor etc.
  • Pasul 2: Căutați pe Internet, folosind simulatoare puternice, soluții interesante
  • Pasul 3: Analizați eventualele taxe, penalități și alte cheltuieli legate de retragerea de la o bancă la alta
  • Pasul 4: Cântărește pro și contra acestei operațiuni pentru a determina interesul său financiar
  • Pasul 5: Procedați (sau nu) la o răscumpărare ipotecară.

Citiți și:

  • Cum se face o achiziție de credit de consum?
  • Obțineți cel mai bun credit ipotecar: sfaturi bune pentru împrumut
  • Vizualizați și înțelegeți un program de depreciere pentru un împrumut la domiciliu

Categorie:

Finanțe