Atunci când închiriază un apartament, proprietarul solicită frecvent ca o persoană să se asigure pentru chiriaș. Garantul va avea o responsabilitate consecventă: dacă chiriașul nu este în măsură să plătească pentru cazarea sa, acesta va prelua. Legătura unică și garanția comună sunt cele două metode de garanție posibile.

Ce este o garanție solidară?

Pentru a asigura plata chirii în caz de neplată de către chiriaș, proprietarul poate solicita chiriașului să ofere o garanție prin intermediul unei garanții comune. Garantul se obligă, garantând contractul de închiriere, să plătească chiria în locul chiriașului, în cazul în care nu face acest lucru. Garanția de solidaritate este un angajament a cărui importanță nu trebuie neglijată. Cu toate acestea, etapele de formalizare a actului de legătură pentru un contract de închiriere rămân foarte simple.

Garanția comună sau siguranța simplă, ce diferențe?

Este important să distingem clar garanția de solidaritate de așa-numita simplă. În primul caz, recurgerea la garant se face imediat ce chiriașul este în neplată cu plata chiriei, în timp ce în cel de-al doilea caz, proprietarul încearcă în primul rând să își recupereze datoria cu chiriașul. Consecință? Un plus pentru chiriaș, dar un pericol pentru cel care era sigur. Acest al doilea mod de garanție este preferat în majoritatea închirierilor.

Actul de garanție solidară pentru o închiriere este o faptă privată

Documentul care precizează principiul prin care garantul acționează ca garanție comună pentru contractul de închiriere rămâne un act stabilit sub sigiliu privat, adică este scris între persoane, de către părțile interesate. Rigoarea procedurală ar impune ca toți semnatarii să fie prezenți pentru a semna contractul de închiriere și fapta de solidaritate atașată acesteia, dar în practică, garantul participă rar la aceste proceduri.

Anume : Multe modele de documente există și pot fi descărcate gratuit pe internet. Iată un exemplu: Formalități și model de scrisoare de garanție de solidaritate.

O hârtie simplă conținând câteva rânduri este suficientă. Scopul este de a indica în mod clar scopul misiunii, prezentându-l astfel: „prin prezenta, MX este de acord să plătească chiria în locul MAI, chiriașului locuinței …” În schimb, garantul primește o copie a contractului de închiriere.

Cazuri de nulitate a faptei de garanție

Dacă redactarea unei garanții comune și mai multe este relativ simplă, documentul trebuie să includă câteva elemente scrise de mână. Dacă aceste elemente nu sunt prezente, actul poate fi considerat nul.

  • Suma chirii (pentru care se angajează)
  • Cum se poate varia chiria
  • Mențiune explicită a termenilor și întinderii obligației
  • Durata angajamentului persoanei care garantează
  • Reproducerea articolului 22-1 din legea din 6 iulie 1989
  • Semnătura

Domeniul de aplicare al angajamentului: o răspundere limitată la garant

Persoana care garantează pentru închiriere angajează singurul său nume. Garantul este răspunzător pentru plata în caz de neplată a chiriașului asupra singurului său venit și proprietății. Soțul și misiunile garantului nu vor fi, în general, supuse obligației de a plăti chiria aferentă faptei de garanție, decât într-un caz specific: pentru persoanele căsătorite care au optat pentru regimul comunității de proprietate, toate proprietățile cuplului sunt în joc, cu condiția ca soțul să fi dat consimțământul expres.

Conținutul actului de garanție

Particularitatea actului de constituire a garanției comune și a mai multor este că acesta trebuie să fie scris în manieră. O faptă tipărită de garanție, deși ar fi semnată de către persoana care are ca garanție pentru contractul de închiriere, este nulă.

Obligația trebuie să includă, de asemenea, o serie de mențiuni pentru a avea o valoare legală și anume: valoarea chirii menționate și condițiile revizuirii sale posibile, durata pentru care garantul este de acord. Garantul trebuie, de asemenea, să certifice că cunoaște locatarul și obligațiile care rezultă din garanția solidară pentru mai multe contracte de închiriere de care beneficiază.

Anume : locatorul poate solicita și garantului elementele care justifică solvabilitatea acestuia. Lista documentelor care pot fi solicitate în acest sens este totuși reglementată de legiuitor și anumite documente (cum ar fi extrasele bancare, de exemplu) nu pot fi solicitate.

Cine este afectat de depozit?

Obligația de garanție este adesea folosită pentru copiii care închiriază locuințe pentru studenți într-un oraș universitar. Acesta din urmă neavând nici activități, nici venituri salariale, părinții sunt garantul proprietarului. În general, nu există riscuri majore aici. Când oferta de locuințe este cu mult sub cerere, așa cum se întâmplă în orașele mari, proprietarul solicită în mod sistematic o depunere, chiar dacă chiriașul câștigă mai mult de trei ori chiria.

Rețineți că adăugarea unui depozit și o asigurare de chirie neplătită este interzisă, cu excepția studenților și a ucenicilor.

Ce consecințe pentru garant?

A fi o garanție comună este un angajament greu. Garantul își asumă veniturile, dar și propriile sale proprietăți. Dacă chiriașul nu își plătește chiria, garantul va plăti sumele cuvenite proprietarului, dar apoi se poate întoarce împotriva chiriașului pentru a obține rambursarea sumelor avansate.

Citiți și:

  • Tot ce trebuie să știți despre depozit atunci când închiriați
  • Depozit de garanție: suma maximă, plata, rambursarea
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți

Categorie:

Casă