O problemă cu locatorul sau chiriașul tău? Revendicați-vă drepturile!

Reparațiile de închiriere, renovarea, împrospătarea sau înlocuirea sunt principalele subiecte ale disputelor dintre chiriași și proprietari. Legea din 6 iulie 1989 prevede ca chiriașul să aibă acces la locuințe „în stare bună de utilizare și reparații” și ca echipamentele menționate în arendă să fie în stare bună de funcționare. Dacă deja la momentul contractului, marja de interpretare este largă, ce trebuie făcut atunci când are loc o defecțiune sau este necesară o intervenție?

Reparatii de inchiriere pe cheltuiala ta …

Regula generală este că chiriașul este responsabil pentru întreținerea de rutină a locuinței, precum și reparațiile minore considerate ca urmare a utilizării normale a proprietății. Acestea includ înlocuirea becurilor, întreținerea grădinii, reparații minore la electrocasnice, măturare etc.
De asemenea, el este responsabil pentru pagubele pe care el însuși le-a provocat. De exemplu: ai remediat rău un raft și ai deteriorat peretele? Depinde de tine să o restaurezi.
Există excepții de la aceste reguli:

  • forță majoră (în special dezastre naturale)
  • răspunderea unui terț (un hoț care intră în casa ta și rupe mobilă, de exemplu).

… și a proprietarului

În cazul în care reparațiile sunt consecința muncii degradate sau proaste, acestea sunt responsabilitatea proprietarului: un frigider care se descompune după x timp va trebui înlocuit (cel puțin identic) de către proprietar, de exemplu. .
În mod similar, carcasa (acoperiș, perete, podea, cazan etc.) este de asemenea responsabilitatea sa.

Și în caz de dispută?

Diferențele pe acest subiect sunt frecvente: chiriașul invocă echipamentul sau carcasa dărăpănată în timp ce proprietarul acuză o întreținere deficitară.
În cazul unei dispute privind reparațiile de închiriere, puteți să trimiteți mai întâi proprietarului o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, solicitându-i să facă reparațiile. Trebuie să aduceți un maxim de dovadă (expertiza unui profesionist, factură etc.). În caz de dezacord, instanța va decide.
În schimb, la momentul inventarului locurilor de ieșire, dacă nu ați efectuat reparațiile de reparație pentru care ați avut responsabilitatea, proprietarul poate păstra echivalentul cantității de muncă pe depozitul dumneavoastră.
Pentru a evita să ajungeți acolo, luați în considerare configurarea unei grile învechite în momentul semnării contractului de închiriere; Institutul Național de Consum vă poate informa despre acest subiect.

O îndoială legală? Puneți-i avocatului întrebarea noastră!

Citiți și:

  • Proprietarul meu refuză să lucreze, ce să facă?
  • Rambursarea obligațiunii, care sunt obligațiile locatorului
  • Rezilierea unui contract de închiriere: ceea ce trebuie să știți

Categorie:

Casă