Când doriți să vindeți o proprietate, trebuie să țineți cont de dreptul de preempțiune care se poate aplica. Vânzătorul nu poate alege în mod liber cui va vinde proprietatea sa.
Dreptul de preemisiune: definiție
Dreptul de prim refuz (DUP) dă dreptul unei persoane (sector privat sau public) să achiziționeze prioritate proprietatea, atunci când proprietarul își exprimă voința de a vinde.
Se poate aplica pentru multe tranzacții (dreptul afacerilor), dar este întâlnit mai frecvent în cazul unei vânzări imobiliare.
DPU este aplicabil în tranzacțiile care implică proprietăți imobiliare sau acțiuni legate de proprietatea imobilelor.
Municipalitatea în care este situată proprietatea poate apoi să își afirme dreptul de preempțiune dacă respectă o serie de condiții:
- Municipalitatea trebuie să fi stabilit locurile în care poate aplica acest drept.
- Acesta trebuie să justifice acest drept invocând un proiect de interes general (Plan Urbanistic Local). Trebuie apoi să detalieze proiectul în cauză.
- O deliberare a consiliului municipal care confirmă că trebuie să fie postată pe o perioadă de o lună.
- Deliberarea trebuie să apară în ziarele departamentale
Vă rugăm să rețineți că bunurile imobile transmise prin donație inter vivos nu pot fi transmise. Acesta este și cazul proprietăților transferate ca împărțire de cadouri sau ca parte a unei moșii.
Care este procedura de calificare pentru aceasta?
Este rolul notarului să verifice existența unui drept preventiv atunci când vinde o proprietate.
Dacă primăria municipiului dorește să își exercite dreptul de expirare asupra unei proprietăți, notarul trebuie, în acest caz, să scrie o declarație de intenție de a dispune (denumită „DIA”). Odată ce această declarație este făcută, proprietarul imobilului încă încheie un contract de vânzare cu un terț.
În acest caz, va fi necesară adăugarea unei condiții suspensive: vânzarea poate avea loc dacă în sfârșit primarul decide să nu-și exercite dreptul.
Această declarație emisă de notar este trimisă primăriei, care are apoi două luni pentru a răspunde. Municipalitatea poate renunța la dreptul său, poate accepta declarația așa cum este sau poate solicita o modificare a prețului.
Dacă prețul solicitat de primărie este mai mic decât prețul fixat, vânzătorul poate renunța la vânzare, cere unui judecător de expropriere să decidă sau să solicite un mediator.
Citiți și :
- Donație pentru ultimul trai: cum să o folosești?
- Cum să reacționeze în caz de refuz al creditului ipotecar?
- Există o perioadă de retragere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare