Promisiunea de a cumpăra este un act unilateral: cumpărătorul potențial înseamnă pentru vânzător că dorește să cumpere un bun la un preț definit. Vânzătorul poate refuza oferta dacă este sub prețul stabilit de el însuși, dar este obligat să accepte dacă acesta este prețul fixat sau dacă cumpărătorul oferă o sumă mai mare.
Promisiunea de a cumpăra, un act juridic care vă angajează
Când cumpărătorul potențial vrea să-i spună vânzătorului că dorește cu adevărat să-și cumpere proprietatea, el face acest lucru printr-o ofertă de cumpărare.
Cumpărătorul stabilește un preț în această promisiune de a cumpăra, acest act îl angajează și acesta trebuie să cumpere efectiv proprietatea în condițiile specificate în ofertă, dacă vânzătorul este de acord. Imediat ce oferta este acceptată, cumpărătorul este de fapt angajat.
Partea vânzătorului, primirea acestui act are, de asemenea, implicații. Teoretic este obligat să accepte prima propunere făcută lui la prețul convenit.
Să luăm un exemplu pentru a măsura ce presupune acest lucru:
Un vânzător vrea să-și vândă casa pentru 250 000 €. Are 3 cumpărători potențiali.
Două promisiuni de cumpărare ajung în aceeași zi:
- primele oferte pentru a-l cumpăra pentru 220 000 €
- a doua pentru 250 000 €.
El va putea alege cumpărătorul care propune 250 000 €, deoarece oferta la 220 000 € era sub prețul stabilit de vânzător. Vânzătorul semnifică acceptarea prin poștă către al doilea cumpărător.
Câteva zile mai târziu primește oferta celui de-al treilea cumpărător potențial care se oferă să cumpere proprietatea pentru 260 000 €. Nu poate accepta această propunere mai avantajoasă, deoarece a primit deja o ofertă la prețul propus.
În mod normal nu este posibil să se retragă odată ce promisiunea de cumpărare a fost făcută, dar dacă ambele părți convin asupra unui nou aranjament, acestea pot conveni între ele să anuleze vânzarea.
Ce informații ar trebui să conțină?
Acesta trebuie să conțină o anumită cantitate de informații despre vânzare pentru a fi valabil.
Identitatea vânzătorului și a cumpărătorului trebuie specificată.
Proprietatea care face obiectul acestei promisiuni de achiziție trebuie să fie descrisă cu precizie și trebuie menționat prețul acesteia.
Trebuie specificată perioada de valabilitate a ofertei și condițiile de acceptare a vânzătorului (de obicei prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire).
Rețineți că nu va fi efectuată nicio tranzacție financiară înainte de semnarea contractului de vânzare.
Citiți și:
- Care sunt taxele notariale pentru un contract de vânzare?
- Cum se poate economisi la taxele notariale?
- Care este funcționarea asigurării ipotecare?