Toate lucrările legate de o construcție nu sunt supuse unei autorizații de construire. Cu toate acestea, lucrările care pot avea impact asupra planificării urbane sunt supuse acestei cereri de autorizare administrativă.

Proiecte de construcție supuse autorizației de construcție

Unele proiecte sunt supuse obținerii unei autorizații de construire. Acesta va fi cazul:

Construcții noi

Acestea sunt construcțiile independente ale unei clădiri deja existente. Excepțiile sunt enumerate în mod exhaustiv (de exemplu: magazii de grădină sau tărâțe de grădină cu o suprafață mai mică de 5m2, bazine mai mici de 10m2 etc.)

Efectuarea lucrărilor la o construcție preexistentă

Se referă la extinderi de locuințe mai mari de 20 m² sau între 20 și 40 m2 și oferind clădirii o suprafață totală mai mare de 150 m2, lucrări care modifică fațada unei clădiri sau structura de susținere și schimbarea destinației clădirii. clădire (noua organizare a accesului la locuințe, trecerea unui spațiu de locuit într-un spațiu comercial etc.), lucrări efectuate la o clădire înregistrată ca monument istoric sau situată într-o zonă protejată sub clădiri din Franța.

Pașii care trebuie urmați pentru obținerea autorizației de construire

Procedurile administrative care trebuie efectuate răspund la un anumit formalism, dar nu sunt complexe. Pentru a solicita eliberarea autorizației de construire, trebuie completat un formular online cerfa și anexat documente justificative pentru examinarea cererii (planuri, prezentarea proiectului și, în unele cazuri, documente care atestă utilizarea unui arhitect). Acest dosar trebuie apoi trimis în patru exemplare primăriei locului de construcție sau a terenului în cauză.

Procedurile pentru obținerea autorizației de construcție vor fi ușor diferite în funcție de natura a ceea ce va fi construit: magazie de grădină pentru case, piscină, extinderea unei clădiri existente, instalarea unei turbine eoliene, schimbarea destinației unei bine etc.

Rețineți că, pentru construcția unui zid, nu este necesar să solicitați o autorizație de construcție. O declarație preliminară a lucrărilor va fi totuși necesară dacă zidul are o înălțime de 2 metri sau mai mult.

Pentru o casă

Formularul Cerfa nr 13406 * 06 trebuie returnat împreună cu documentele justificative. Dacă suprafața podelei și suprafața termică sunt mai mari de 50 m², trebuie să se adauge o atestare pentru a demonstra respectarea reglementărilor termice.

Dacă este vorba despre extinderea unei clădiri existente, autorizația de construcție este esențială dacă noua suprafață măsoară 40 m² sau mai mult. Acesta este și cazul în care extinderea constă în crearea unui garaj, a unei verane sau a unei alte clădiri. Între 20 și 40 m², autorizația de construcție este necesară numai dacă suprafața totală a clădirii după lucrări de extindere depășește 150 mp. Sub 20m², autorizația de construire nu este necesară.

Pentru o piscină

Este întotdeauna aceeași formă cerfa care trebuie trimisă, autorizația de construcție este obligatorie dacă piscina în aer liber este mai mare de 100 m² sau dacă este o piscină interioară a cărei acoperire depășește 1m80 înălțime.

Dacă suprafața este mai mică sau acoperirea este mai mică, o declarație preliminară de lucru este suficientă, nu este necesar să se solicite autorizația de construire.

Pentru un șopron de grădină

Normele pot diferi în funcție de aria geografică (zona protejată sau nu), o întrebare la care va răspunde serviciul de planificare a primăriei de care depindeți.

Solicitați o autorizație de construcție pentru a plasa o turbină eoliană

Dacă decideți să vă produceți propria energie folosind o turbină eoliană, știți că dacă este de 12 m sau mai mult, este necesar să obțineți o autorizație de construcție.

Atenție! Eliberarea unei autorizații de construire este supusă impozitelor variabile de la o municipalitate la alta. Educați-vă!

Documente auxiliare cerfa pentru a furniza pentru a solicita autorizație de construire

  1. Un plan de site
  2. Un plan de construcție în masă care urmează să fie construit sau modificat
  3. Un plan pentru tăierea terenului și a construcției
  4. O notificare descriptivă a proiectului
  5. Un plan de fațade și acoperișuri
  6. Un document grafic 3D care arată proiectul și mediul său apropiat
  7. O fotografie care situează terenul în mediul apropiat
  8. O fotografie care situează terenul în mediul îndepărtat

Cererea de autorizare de construcție și începerea lucrărilor

Depunerea cererii pentru autorizația de construire nu este echivalentă cu autorizarea. În urma acestei depuneri, serviciile municipale vor trimite solicitantului o chitanță de înregistrare a cărei dată de emitere va marca începutul unei perioade de opoziție de două luni pentru casele unifamiliale și anexele (în alte cazuri 3 luni). După această perioadă, în lipsa unei opoziții sau a unui răspuns municipal, lucrarea poate fi realizată. Autorizația de construcție este valabilă timp de doi ani.

În termen de 15 zile de la depunerea dosarului și în perioada de instrucțiune a cererii, o notificare de cerere pentru autorizație de construire cu prezentarea generală a proiectului va fi afișată în primărie.

Citiți și:

  • Schimbare de lucru: gândiți-vă la modificarea autorizației de construire!
  • Ce este declarația înainte de muncă?
  • Declarația de finalizare: procedură și obligații
  • Taxa de dezvoltare: scutire, calcul, simulare, …
  • Lucrări de renovare: ajutor financiar disponibil!

Categorie:

Casă