Comparați diferitele asigurări de locuință!

În funcție de proprietatea sau de închiriere, există abordări diametral opuse, care sunt importante de știut, de preferință chiar înainte de semnarea contractului de închiriere … cum ar fi defalcarea contractului de închiriere imobiliară .

Întreruperea unui contract de leasing imobiliar atunci când sunteți chiriaș

Spre deosebire de proprietar, chiriașul își poate rezilia contractul de închiriere în orice moment, deoarece legiuitorul a luat în considerare faptul că viața este un curs de obstacole și că poate dezvălui situații mai mult sau mai puțin complicate. Astfel, între mutația post, o căsătorie, o naștere, o separare etc. este frumos să poți merge mai departe într-un timp scurt.
Singurele excepții de la acest principiu sunt:

  • Neplata chirii și a taxelor,
  • Neplata depozitului,
  • Lipsa de subscriere a unei asigurări care garantează riscurile de închiriere,
  • Etc.

Dacă sunteți chiriaș model, articolul 12 din legea din 6 iulie 1989 prevede că „chiriașul poate rezilia contractul de închiriere oricând”, din momentul în care respectă anumite condiții de formă și timp (lit. recomandat cu confirmare de primire trimis cu trei luni înainte de plecare, cu excepția cazului de transfer sau a primului loc de muncă, unde, în acest caz, perioada este redusă la o lună).

Întreruperea unui contract de leasing imobiliar atunci când dețineți

Dacă încălcarea unui contract de închiriere imobiliară este aproape o briză pentru chiriaș, proprietarul este obligat să respecte reguli mai restrictive. Astfel, el nu poate acorda concediu chiriașului său până la expirarea contractului de închiriere și numai din motive declarate de lege (art. 15 din legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989):

  • Dacă proprietarul dorește să își ia înapoi proprietatea pentru a o vinde neocupat. Dar, în acest caz, chiriașul beneficiază apoi de o dublă garanție, deoarece, pe de o parte, este prioritară cumpărarea locuinței și, pe de altă parte, are un drept de preempțiune dacă proprietatea este vândută către un preț mai mic decât cel propus de el
  • Dacă proprietarul dorește să locuiască în locuință sau o ocupă una dintre rudele sale apropiate (soț, ascendenți, descendenți …)

În cele din urmă, ar trebui să știți că proprietarul poate acorda concediu chiriașului său dintr-un motiv legitim și serios. Cu toate acestea, această condiție de „motiv legitim și grav” este pusă la îndoială în măsura în care este judecată în mod liber de către instanțe. De regulă generală, toate problemele legate de:

  • Eșecul de a plăti regulat chirie și taxe
  • Tulburări de cartier repetate,
  • Încălcarea interdicției de a subloca,
  • Etc.

Cazul special al persoanelor în vârstă

Dacă chiriașul are peste 70 de ani și dispune de resurse anuale de mai puțin de o dată și jumătate față de suma anuală a Smicului, proprietarul trebuie să-i ofere o altă cazare în apropiere, corespunzând nevoilor și posibilităților sale. . Cu toate acestea, această protecție particulară nu se aplică dacă proprietarul are el însuși peste 60 de ani sau dacă resursele sale sunt mai mici de o dată și jumătate de Smic anual. Ce ajutor financiar este disponibil în Franța pentru persoanele în vârstă?

Descoperiți toate articolele noastre Pentru a citi și:
  • Cum să abonați o ipotecă fără contribuție?
  • Creează un credit după 60 de ani: este posibil?
  • Zoom pe ipoteca de viață

Categorie:

Casă