Înainte de a te angaja în donația unei case, trebuie să pui întrebări corecte.
De fapt, transmiterea unei proprietăți imobiliare nu este o etapă nesemnificativă nici din punct de vedere al consecințelor sale imediate asupra donatorului, nici al impactului său asupra bunurilor imobiliare.
Înainte de a acționa, trebuie să fie respectate mai multe puncte de vigilență.
Donarea casei: principiile
A face o donație constă în transmiterea unei părți din patrimoniul său imobiliar, în timpul vieții sale, unui beneficiar numit donat.
Cu unele excepții (exemplu: cazul donației către ultimul loc de viață), aceasta implică transferul imediat al proprietății în patrimoniul destinatarului.
Avantajele sale sunt diverse și depind de situația personală și patrimonială a persoanelor în cauză.
Permite în special:
- eliberarea unei proprietăți din patrimoniul imobiliar (impactul fiscal poate fi important pentru o persoană supusă ISF)
- pentru a ajuta financiar o rudă (viitorul moștenitor sau nu) prin transmiterea unui patrimoniu (în vederea revânzării ulterioare sau nu)
- să-și transmită bunurile profitând de deducerile fiscale legate de donație, în special pentru moștenitorii în linie directă (a se vedea în acest sens detaliul de pe site-ul serviciului public).
Întrebările preliminare
Transmiterea unui bun se pregătește, mai ales când vine vorba de donația unei case.
Prin urmare, donatorul trebuie să se întrebe:
- dacă dorește să dea proprietatea ca moștenire unuia dintre moștenitorii săi sau dacă transmite așa-numita porțiune „liberă” a moștenirii (cota disponibilă).
- dacă transmite toate drepturile de proprietate sau dacă păstrează uzufructul imobilului (pentru a continua să colecteze chirii)
- dacă optează pentru o simplă donație sau pentru o împărțire a donațiilor (împărțirea bunurilor de proprietate între moștenitorii potențiali).
Anume : pentru a-și satisface cel mai bine așteptările, se recomandă să vă apropiați de un profesionist (notar, consilier în gestionarea averii etc.).
În practică
Donarea de bunuri imobiliare trebuie să fie formalizată printr-un act autentic, adică în fața notarului. Prin urmare, trebuie să contactăm acești profesioniști și cât mai devreme în tranzacție, dacă aveți nevoie de consultanță.
Acest lucru va presupune costuri, și anume taxele notarului proporționale cu valoarea clădirii, precum și o contribuție de securitate imobiliară care corespunde la 0, 1% din valoarea proprietății.
Citiți și:
- Revocarea donației: este posibil?
- Donație între soți: libertăți și limite
- Cum funcționează calcularea taxelor notariale?